北京房產(chǎn)抵押貸款什么要求？北京抵押貸款怎么貸

2019-04-18 10:55:05

北京房產(chǎn)抵押貸款一般都怎么要求？

1條回答: 183****98632019-04-18
關(guān)于抵押貸款，根據(jù)題主的描述，那應(yīng)該是房屋抵押貸款，分為個(gè)人抵押貸和企業(yè)抵押貸款，下面重點(diǎn)就個(gè)人房屋抵押貸款進(jìn)行下講解，
在北京房屋個(gè)人抵押貸分為抵押消費(fèi)貸款和抵押經(jīng)營(yíng)貸款，前者的金額一般為300萬(wàn)元，所以不再贅述，重點(diǎn)講抵押經(jīng)營(yíng)貸款（分為一抵和二抵）：
1、需要有公司，最好是商貿(mào)公司或者科技公司，顧名思義抵押經(jīng)營(yíng)貸款，其貸款用途肯定是用于公司的經(jīng)營(yíng)，所以需要有公司，當(dāng)然每家銀行對(duì)公司的要求完全不同，一部分銀行需要公司真實(shí)經(jīng)營(yíng)，需要下戶去考察，另外一種不用去下戶考察，這種就可以包裝一個(gè)公司，簡(jiǎn)稱“殼公司”，有些對(duì)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的年限要求一年以上，有些新注冊(cè)就可以，綜合上面幾個(gè)條件看，不要輕易的去注冊(cè)公司，建議找致享融咨詢，否則可能會(huì)花冤枉錢。
2、房屋要能夠抵押，能夠抵押的標(biāo)準(zhǔn)就是要能夠上市交易，也就是如果客戶不還款的話，這個(gè)房子銀行將來(lái)能夠拿來(lái)拍賣掉，有些經(jīng)濟(jì)適用房是不能上市交易的，有些單位分房，兩限房等都不可以用來(lái)作抵押。所以房屋能否做抵押，建議先咨詢致享融咨詢。
3、按照是否有按揭貸款來(lái)分，可以分為一抵和二抵，一抵是指全款房，沒(méi)有按揭，反言之就是有按揭的只能做二抵，或者先批貸，拿到批貸后之后把按揭貸款提前還掉做二抵。
4、關(guān)于貸款的還款方式，分為先息后本，等額本息等多種方式，一般先息后本的需要一年一歸本。
5、關(guān)于貸款期限，貸款期限分為1年、3年、5年、10年和20年等多種情況，具體要看具體銀行政策以及房產(chǎn)的房齡、抵押成數(shù)等綜合情況進(jìn)行分析。
6、關(guān)于貸款利率，北京抵押貸款的利率一般在5.35%-7%,也有更低的，不到5%，但是很難做，北京地區(qū)主流的抵押貸款利率都在6-7%，也有8%甚至10%的，這個(gè)可能就是機(jī)構(gòu)貸款了。如果還有更為細(xì)節(jié)的信息，歡迎進(jìn)一步交流。

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