北京企業(yè)抵押貸款手續(xù)有哪些？要注意什么？

1、接洽?；蚴强蛻粝蜚y行提出，或是客戶經(jīng)理主動上門，總之第一步，是客戶和銀行進(jìn)行初步接洽，表明融資需求。

2、貸前調(diào)查。接洽后，銀行會開始做貸前調(diào)查，搜集相關(guān)資料，包括客戶基本資料、關(guān)聯(lián)企業(yè)基本資料、項目基本情況、發(fā)展前景、政策或行業(yè)環(huán)境、擬擔(dān)保人或物的資料等等。

3、方案談判。這個環(huán)節(jié)有的是在最初接洽時就做了，有的是在貸前調(diào)查時一并進(jìn)行，總之就是銀行與客戶就授信金額、品種、期限、價格、擔(dān)保方式等等作出一番討價還價。一旦談妥了，客戶經(jīng)理就開始撰寫調(diào)查報告，有的業(yè)務(wù)還要寫項目分析報告。

4、貸款審查。談好方案，寫好調(diào)查報告之后，會把全部業(yè)務(wù)資料移交風(fēng)控部門進(jìn)行審查。這一階段，風(fēng)控部門會對項目進(jìn)行審查，判斷風(fēng)險大小，收益多少，并得出初步審查結(jié)論：同意，或者不同意，或者需要改變金額、利率、擔(dān)保方式等。

5、貸審會（非必需）：有的項目比較大，或者業(yè)務(wù)比較特殊，或者有專門的管理要求，會召開貸審會進(jìn)行集體審議。參加貸審會的人，除了領(lǐng)導(dǎo)以外，還包括上報項目的客戶經(jīng)理和支行負(fù)責(zé)人，風(fēng)險部、合規(guī)部、計財部、客戶部等部門的人?？傊褪侨脮彛瑢＜視\。

一、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

二、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。

其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。