房屋抵押貸款和房屋質(zhì)押貸款有什么區(qū)別

2021-05-19 10:34:04

2條回答: 187****55642021-05-19
抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先受償。質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于： 1.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)(車、船等);質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。 2.抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。 3.抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。 4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)向法院申請(qǐng)拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣。我國(guó)擔(dān)保法對(duì)兩者的定義有作規(guī)定。; 177****51862021-05-19
第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。　　第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物　?。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) 　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物　?。ㄋ模┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) 　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán) 　　（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。　　第六十三條本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。　　第七十五條下列權(quán)利可以質(zhì)押：　?。ㄒ唬﹨R票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單　?。ǘ┮婪梢赞D(zhuǎn)讓的股份、股票　?。ㄈ┮婪梢赞D(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) 　?。ㄋ模┮婪梢再|(zhì)押的其他權(quán)利。　　第九十二條本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。　　本法所稱動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)...　　第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。　　第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?　　（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) 　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物　?。ㄋ模┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) 　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán) 　?。┮婪梢缘盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。　　第六十三條本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。　　第七十五條下列權(quán)利可以質(zhì)押：　　（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單　?。ǘ┮婪梢赞D(zhuǎn)讓的股份、股票　?。ㄈ┮婪梢赞D(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) 　?。ㄋ模┮婪梢再|(zhì)押的其他權(quán)利。　　第九十二條本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。　　本法所稱動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。　　一樓部分錯(cuò)解。汽車與機(jī)器設(shè)備一樣，都是動(dòng)產(chǎn)抵押，不是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，現(xiàn)在基本沒(méi)有人把汽車放銀行，銀行也犯不著，抵押新汽車的權(quán)利憑證是汽車合格證，但這個(gè)合格證代表的是不可為債權(quán)人占有的汽車。如果拿去當(dāng)鋪，車放那兒，沒(méi)去相關(guān)部門辦登記手續(xù)，貌似抵押，其實(shí)是典當(dāng)存放行為，行為本身不受法律保護(hù)，但債權(quán)有據(jù)可依者可受法律保護(hù)。　　存貨有些特殊，可以質(zhì)押也可以抵押，質(zhì)押是通過(guò)第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)幫銀行等金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管，借款人還了錢去憑銀行出倉(cāng)單領(lǐng)貨，抵押則由銀行等金融機(jī)構(gòu)直接管理，但理論和實(shí)踐認(rèn)為我國(guó)的金融機(jī)構(gòu)尚不具備自行監(jiān)管存貨的普遍能力，所以目前我國(guó)存貨的擔(dān)保一般是采取質(zhì)押方式。如果將標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單拿去銀行等金融機(jī)構(gòu)作融資，這標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單是誰(shuí)認(rèn)領(lǐng)、誰(shuí)提貨都可以的，所以是質(zhì)押，但也要經(jīng)過(guò)具體實(shí)物交易的監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)可才行，不能你把標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單給我、我就借錢給你。

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