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產(chǎn)證上有小孩,銀行能做房產(chǎn)抵押貸款嗎?

2019-07-12 16:09:10
我有套房子市值1200萬,產(chǎn)證上是我們夫妻還有小孩三個人名字,小孩未成年,我想用房子抵押貸款500萬用于公司周轉(zhuǎn),這種好貸嗎?
2條回答
144****34982019-07-12

你好,如果可以的話建議去房產(chǎn)交易中心將小孩產(chǎn)權(quán)份額減成1%然后去小孩名字,因?yàn)楹芏嚆y行不接受抵押物上有未成年人的!

不過你這種情況還是有個別銀行是可以做抵押貸款的,產(chǎn)證上小孩未成年人需要去份額,也就是33.3%,所以1200萬的房子只能按照800萬來貸,如果你們公司經(jīng)營的好的話最高7成可以貸到500萬的!
 

186****30522019-07-13
小孩房只有少量銀行可以申請,。
1、提出貸款申請

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款

房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點(diǎn)不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié),若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

 
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