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上海房抵押貸款最高期限是多久？

2018-06-12 10:52:14

上海房抵押貸款最高期限是多久？

4條回答

183****86902018-06-12

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.借款人的有效身份證、戶口簿；　　
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?　　
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）　　
注意：　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；　　
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；　　
3.擔保人; 　　貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。　　
一般貸款下來要1個月左右流程：　　
1.向銀行提出貸款申請，　　
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；　　
3.簽定借款合同等；　　
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；　　
5.銀行放款　　最長還款期要幾年？　　
一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的.個人房貸風險種類及產(chǎn)生原因　　
據(jù)中國建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：　　
一、借款人方面的風險：　　個人借銀行（包括住房資金管理機構(gòu)）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險，風險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。　　
二、開發(fā)項目的風險：　　開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。　　
三、銀行方面風險：　　對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。　　住房抵押眼下難成主要擔保方式　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設(shè)定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是最主要的擔保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為最主要的防御貸款風險的手段。　　對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險、擔保機制，利用市場機如果能夠幫助你解決問題,那么希望你點擊“采納”, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續(xù)解答其他網(wǎng)友的問題

132****54542018-06-12

哪年的房產(chǎn)?。恳话惴孔拥氖褂媚晗奘?0年 50年和40年，而貸款年限最長的是30年，你能貸多少年，除了房子的條件外，還有抵押人的年齡等等因素的！

178****41992018-06-12

請說明貸款用途，不同貸款用途申請條件、利率、額度與期限都是不一樣的，不是因為您抵押的是房產(chǎn)或者其他物品而決定期限的，比方說申請創(chuàng)業(yè)貸款，不管你是無抵押無擔保的信用貸款還是房產(chǎn)抵押貸款，銀行規(guī)定的期限都是不得超過3年！所以說貸款期限是由貸款用途決定的，不同的貸款用途銀行規(guī)定的期限都是不一樣的！

156****24372018-06-12

最高期限和實際貸款者的年齡加在一起不能超過70年，房屋抵押貸款還是很常見的一種貸款方式，你可以根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式的！

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