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房屋抵押貸款最多可以貸款多少?

2020-04-28 22:51:27
房屋抵押貸款最多可以貸款多少?
2條回答
130****26152020-04-28

房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來,這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

153****92972020-04-28

其實還是依靠評估來決定的,只是需要將已經(jīng)貸款的數(shù)字考慮進(jìn)去。

比如房子評估價值500萬,其中貸款200萬,那么剩余價值還有300萬,二次抵押貸款是抵押剩余價值,也就是可以在300萬的基礎(chǔ)上做借貸。

如果你資料齊全,根據(jù)選擇的貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款成數(shù)來計算,例如6成,那么,你可以貸到300萬*6成=180萬。

涉及到風(fēng)險、逾期拍賣房產(chǎn)手續(xù)繁雜等問題,銀行已經(jīng)不做二次抵押類型的業(yè)務(wù),部分非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)也不做,但基于二次抵押貸款對企業(yè)的諸多好處,首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式,更容易獲得貸款,其次隨著時間推移,房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額,空出來的部分可以變成現(xiàn)金,為企業(yè)提供營運資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。

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