上海青浦房產(chǎn)抵押貸款有什么限制？

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；

3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；

4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。