銀行貸款審查什么

1.是否背負(fù)其他債務(wù)

　　打算申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，重要一點(diǎn)就是盡量不要同時(shí)背負(fù)其他的債務(wù)，因?yàn)檫@會(huì)嚴(yán)重影響到銀行對(duì)于你還貸能力的評(píng)估。比如信用卡透支額度過(guò)大，或者有其他貸款，現(xiàn)在仍在還貸過(guò)程中，這些因素都會(huì)影響到銀行是否借貸給你。

　　此外，在申請(qǐng)銀行貸款買房前，借款人還要做好還款計(jì)劃，如果逾期，不僅會(huì)影響個(gè)人信用記錄，以后再申請(qǐng)其他貸款想要成功獲貸也將會(huì)困難。

2.個(gè)人信用記錄

　　個(gè)人信用記錄主要體現(xiàn)在日常的信用卡使用等問(wèn)題上，它是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的關(guān)鍵因素之一，如果購(gòu)房者的信用記錄不良，肯定會(huì)影響到貸款的審批。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人信用報(bào)告上顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期記錄，貸款會(huì)被拒絕，即使通過(guò)，在額度、貸款期限和利率上也會(huì)受到響。

3.共同借款人的信用

　　對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，往往是以夫妻名義的申請(qǐng)貸款。這時(shí)不僅要考慮到主貸人的信用狀況，次貸人的同樣不能忽視。所以在申請(qǐng)貸款前，好拿上夫妻雙方的身份證去當(dāng)?shù)匮胄械恼餍挪块T查詢一下信用狀況。

4.收入證明

　　收入證明一般影響著貸款的額度、期限等等問(wèn)題。銀行查詢借貸認(rèn)收入情況的目的也是為了了解其還貸能力，經(jīng)濟(jì)狀況、工作性質(zhì)、收入的穩(wěn)定性一般都是可以通過(guò)收入證明來(lái)體現(xiàn)。

5.銀行流水

　　銀行流水能直觀反映購(gòu)房者的消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣等等，比如花錢是否大手大腳，是否有節(jié)制的習(xí)慣等等。這些都影響著借貸人的還貸能力，也就影響銀行是否敢貸款給你。一般，銀行要求申請(qǐng)人提供半年的完整流水賬單。

　　在貸款之前，好能對(duì)自己的信貸狀況做一定的評(píng)估，不要等銀行查你的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

1、征信

　　除了抵押貸款外，大部分貸款產(chǎn)品對(duì)征信的要求都比較高。千萬(wàn)不要出現(xiàn)“連三累六”，次級(jí)、可疑、損失類貸款，沒(méi)有資產(chǎn)處置余額、法院判決拒不執(zhí)行、欠稅、惡意拖欠其他借款等情況，否則銀行可能會(huì)直接拒絕你的申請(qǐng)。

2、收入來(lái)源及穩(wěn)定性

　　去銀行辦理貸款，一般需要提供銀行流水，商業(yè)銀行通過(guò)查看最近6個(gè)月的銀行賬戶明細(xì)，判斷是否有穩(wěn)定的收入來(lái)源。除了明細(xì)之外，上班族需提供單位蓋章的收入證明，申請(qǐng)企業(yè)貸款還需提供公司對(duì)公賬戶明細(xì)或者繳稅證明。

3、負(fù)債情況

　　銀行會(huì)通過(guò)各種憑證查看你的收入和負(fù)債情況。從而判斷借款人的償債能力。舊版報(bào)告中，部分信用卡大額專項(xiàng)分期被“隱藏”了，信用卡月賬單也不一定能反映出真實(shí)數(shù)據(jù)，所以對(duì)于償債能力的評(píng)估有很大隱患。新版報(bào)告中，大額專項(xiàng)分期無(wú)處遁形，信用卡T+1日?qǐng)?bào)送的“余額”也讓負(fù)債情況更及時(shí)，有助于銀行正確判斷償債能力。通常來(lái)說(shuō)，月收入要達(dá)到月供的2倍，才有可能通過(guò)審批。

4、抵押物

　　抵押貸款主要是看抵押物的估值，從而給出貸款額度。想申請(qǐng)大額信用貸款的話，個(gè)人資質(zhì)非常重要，一般只有公務(wù)員、事業(yè)單位員工、國(guó)企員工和少數(shù)特別有信譽(yù)的人才能拿到一定額度的信用貸款。絕大多數(shù)人都只能辦理抵押貸款，如果是信用有污點(diǎn)的客戶，還需要增加抵押物或者提高利率，才能獲批貸款。