現(xiàn)在上海首套房貸款利率打幾折？

2019-01-18 23:53:23

1條回答: 181****83562019-01-18
歷史政策中多少是9.5折
9折的首套利率要回來了？

農(nóng)行直接否認(rèn)了！工行表示還需要商量！

繼部分二三線城市開始下調(diào)首套房貸利率，“廣州多家銀行下調(diào)房貸利率上浮幅度”不到20天，有消息說上海地區(qū)國有行也開始逐步釋放出暖意。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行當(dāng)天同時(shí)調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持“較基準(zhǔn)利率上浮10%”不變。

然而購房者們心中剛有了些許暖意，兩家又迅速給出了回應(yīng)！農(nóng)行上海市分行表示，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調(diào)；而工行上海分行正在召開緊急會(huì)議，商量是否還采用首套房9折利率。

據(jù)了解，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房利率九折，即利率為4.41%；4月26日之后進(jìn)行調(diào)整，此日之后出預(yù)售證的新樓盤和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房95折，即利率為4.655%；

8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動(dòng)的還有農(nóng)行上海分行。如果再度變更首套房利率政策，重回9折。

那呢?zé)o疑會(huì)吸引一波剛需購買者，刺激購買力！只不過這才說重回9折又急著否認(rèn)的做法又是幾個(gè)意思？！

此事頗受市場(chǎng)關(guān)注，剛有風(fēng)向說要回9折就沸沸揚(yáng)揚(yáng)了，緊跟的后續(xù)否認(rèn)也引起軒然大波！目前正處于四種寬松化的大環(huán)境下，這樣的政策還是具有很大的風(fēng)向意義的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，因?yàn)榻衲陰状谓禍?zhǔn)后的寬松政策、中央定調(diào)下半年適當(dāng)寬松和積極的財(cái)政貨幣環(huán)境、貿(mào)易戰(zhàn)下的國內(nèi)內(nèi)需刺激需求，以及改革開放40周年的開放環(huán)境

所以住房貸款，尤其是剛需貸款依然會(huì)認(rèn)為是住房消費(fèi)中的重要支撐，類似折扣也是讓住房市場(chǎng)導(dǎo)入美好生活愿景的一個(gè)重要表現(xiàn)。

“下半年商業(yè)銀行依然會(huì)把房貸認(rèn)定為主要的業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)其他幾家也會(huì)陸續(xù)加入。”他指出，只要在房住不炒的大框架下進(jìn)行，類似利率調(diào)整都是允許的，也是市場(chǎng)所歡迎的。

上海地區(qū)30家銀行首套房貸利率上，中國銀行、北京銀行、建設(shè)銀行等三家已經(jīng)可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠（4.41%）；另外，上海農(nóng)商銀行為92折（4.51%），華夏銀行為95折（4.66%）。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)推測(cè)，下半年，包括上海在內(nèi)，各城推盤節(jié)奏會(huì)加快。貸款政策會(huì)刺激入市，購房者可以抓住相對(duì)優(yōu)惠的利率和樓盤限價(jià)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步降低購房成本。

“推盤項(xiàng)目要積極消化，一個(gè)健全和寬松的貸款環(huán)境是必要的。所以結(jié)合各地的預(yù)售證發(fā)放制度和備案制度調(diào)整，商業(yè)銀行貸款給予適當(dāng)寬松的做法是非常及時(shí)的，多少也和下半年商業(yè)銀行提高按揭貸款業(yè)務(wù)比例的急迫程度有關(guān)。”

不過，仍需警惕房?jī)r(jià)反彈的現(xiàn)象。

雖然本身此類政策是利好的，對(duì)于剛需購房者是有積極作用的，但是往往會(huì)被過度解讀。比如中介代理公司會(huì)借此來“慫恿”購房者加快買房。

猜測(cè)表示，后續(xù)還是會(huì)有一些新的管控內(nèi)容，類似購房市場(chǎng)的交易秩序會(huì)管控。同時(shí)也應(yīng)防范借此類優(yōu)惠貸款亂收費(fèi)等現(xiàn)象的出現(xiàn)。