鼎酬資本-上海貸款公司的產(chǎn)品均來自合作方,包括銀行房產(chǎn)抵押貸款,小貸公司,信托公司,民間借貸公司等;并提供:房屋抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款、無抵押信用貸款、企業(yè)貸款

服務熱線:400-9920-072 13524549642

用房子來抵押貸款怎么貸好?

2019-04-14 23:46:46
我在上海有一套房子,現(xiàn)在可能價格400W左右,這個房子現(xiàn)在在我的名下,想用老婆的名義買套大的(沒扯證),能不能用這個房子抵押貸款付首付?我名下的這個房子還有14W的貸款沒還清,如果可以的話可以貸到多少錢?
2條回答
147****12202019-04-14


目前辦理二次抵押貸款主要渠道為兩種:

1、小部分商業(yè)銀行;

2、小額貸款公司或者貸款機構;


先說說銀行二次抵押貸款:



銀行對于二次抵押貸款要求相對高一些,需要有一定的流水證明還款能力,

另外應為已經(jīng)是二次抵押了所以有些挑剔,不太喜歡郊區(qū)房產(chǎn)。

貸款額度:一般額度不會超過房產(chǎn)價值的60%(原有貸款+二次貸款金額合計)

還有就是貸款用途,如果是公司法人或者股東可以直接作為經(jīng)營用途。

如果是個人上班族,就必須做為消費用途,目前多數(shù)銀行都把額度控制在300萬以內(nèi),并且需要打到第三方的消費用途賬戶,對于不是真實消費用途的朋友來說是個大麻煩,多數(shù)只能找助貸機構完成。



小額貸款公司與貸款機構:

要求比較低,對于還款來源,貸款用途看的相對較輕,房產(chǎn)一般只要不是太偏就可以,不過利息相對高一些。

貸款額度:最高可申請到房產(chǎn)評估價值的70%(評估價值70%需減去現(xiàn)有貸款額度);



關于今年的貸款機構們:去年由于各地地方銀行資金涌入,機構類房產(chǎn)抵押貸款價格相對較低,今年監(jiān)控政策下來,不少地方性銀行都已經(jīng)打道回府,今年價格比去年高不少,不過應急需求或者不滿足銀行要求的客戶還是大有人在,市場依然火爆,而且多數(shù)機構是客戶量大錢少。

二次抵押貸款的準備材料:

1、    房產(chǎn)證;

2、    房產(chǎn)所有人身份證、戶口本、結婚證(或者單身證明);

3、    按揭貸款合同;

4、    最近6個月流水;

5、    相關貸款用途證明文件;

6、    如是公司,需要提供公司基礎資料;

7、銀行或貸款機構要求的其他材料;
186****53992019-04-14
用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付,是銀行比較忌諱的。 不用你說的這么復雜,有一種業(yè)務,比較方便,但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當?shù)囟嗔私庖幌隆?比如在深圳,招商銀行,可以辦理這樣的業(yè)務:業(yè)主在早年以總價200萬(不管貸款沒貸款)購買了一套房,到今年銀行評估你的房子總價值為400萬,你就可以把你原來的按揭銀行換成招行,這樣,你就可以平白無故的套200萬出來用(就是招行把400萬算給你,扣除你原來的未償還貸款,剩余的錢按照按揭貸款貸給你),當然,你貸款總額度也上升了,即多了200萬的貸款。 上面這種做法,好處在于不用賣房,也不必到寄售那里折價抵押。另外,抵押貸款,都是有時間限制的,最長最長的個人抵押貸款是4年,你的還款壓力也會比較大,而我上面推薦的方式,你新增的貸款也可以貸款30年。 另外,你們沒有扯證,這樣干雖然可以規(guī)避限購政策,但你個人風險很大,如果沒有十足把握,還是要三思。 最后,下面已經(jīng)有人回答,評估價七成,那是寄售中心的算法,黑啊。
在線貸款咨詢,享受一對一服務
推薦問答
[抵押貸款]交通銀行信用卡小額貸款利息是多少13-03-14
[抵押貸款]都有哪些銀行有小額貸款。18-11-13
[抵押貸款]上海房屋抵押貸款計算器什么網(wǎng)站有?18-06-26
[抵押貸款]小額貸款有哪些風險17-05-03
[抵押貸款]信用卡逾期怎么貸款13-02-24
[抵押貸款]個人怎樣貸款買房13-09-04
[抵押貸款]這個銀行貸款記錄和信用卡記錄如何恢復信用度正常,得多久時間才能恢復知道答復一下!13-07-02
[抵押貸款]上海地區(qū)還有公積金裝修貸款嗎?了解一下13-06-18
[抵押貸款]申請裝修貸款前要準備哪些材料?18-11-23
[抵押貸款]無抵押貸款20萬貸3年能貸嗎利息多少那個銀行可以貸18-09-04

客服熱線(工作時間 8:00-22:00) 400-9920-072

  • 全國直線:021-51877663
  • 值班經(jīng)理手機:13524549642
關注鼎酬網(wǎng)微信
微信聯(lián)系值班經(jīng)理