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在杭州,房子已經(jīng)有按揭了,可以申請(qǐng)房屋二次抵押貸款嗎?


瀏覽量:226 作者:房小融 發(fā)布于 2024-06-18
5月9號(hào)杭州新政發(fā)布,以及5月底首付比例和房貸利率下降以來(lái),6月杭州樓市已有逐漸回暖局勢(shì),余杭區(qū)、蕭山等地成交量大漲。許多杭州的粉絲詢問(wèn):房子在購(gòu)買時(shí)已申請(qǐng)按揭,是否可以申請(qǐng)......
5月9號(hào)杭州新政發(fā)布,以及5月底首付比例和房貸利率下降以來(lái),6月杭州樓市已有逐漸回暖局勢(shì),余杭區(qū)、蕭山等地成交量大漲。許多杭州的粉絲詢問(wèn):房子在購(gòu)買時(shí)已申請(qǐng)按揭,是否可以申請(qǐng)房屋二次抵押貸款?手頭資金不太寬裕。
 
答案是當(dāng)然可以了,部分銀行有房屋二次抵押服務(wù),條件不一。今天小融分享最近申請(qǐng)成功的客戶案例:

 

 
客戶案例
 
 
 

1、案例故事:客戶張女士在杭州經(jīng)營(yíng)一家科技公司,在杭州西湖區(qū)擁有一套市值1500萬(wàn)的房產(chǎn)(仍還有400萬(wàn)按揭未還)。一年前,為了籌集新項(xiàng)目啟動(dòng)資金,她向一家金融機(jī)構(gòu)以個(gè)人信用借到了300萬(wàn)的貸款?,F(xiàn)在,貸款即將到期,金融機(jī)構(gòu)不斷催促還款。如果不按時(shí)還款,可能面臨法律訴訟。張女士非常焦慮,她聯(lián)系了多家銀行,希望重新辦理房產(chǎn)抵押貸款,但都因種種原因被拒。最終,她通過(guò)一位朋友的推薦找到了小融。

2、解決方案小融在了解了張女士的信用狀況、資產(chǎn)情況和貸款需求后,迅速為她設(shè)計(jì)了一個(gè)貸款方案:貸款金額為800萬(wàn),月利率為3.1%,采用先息后本還款方式,同時(shí)提供靈活的隨借隨還選項(xiàng),每月還款額大約為20000元。

張女士認(rèn)為這個(gè)方案非常符合她的需求,月還款額適中,資金使用靈活。她立即委托小融協(xié)助辦理貸款。在一周內(nèi),貸款審批就獲得了成功,最終在一個(gè)月內(nèi)順利獲得了800萬(wàn)的貸款。

 
 

一、產(chǎn)品內(nèi)容

二、產(chǎn)品分析

 
1. 貸款人為中國(guó)籍,輕看借款人及其相關(guān)人員征信查詢次數(shù)
 
2. 企業(yè)成立(經(jīng)營(yíng)好可新),借款人持股時(shí)間滿6個(gè)月
 
3. 允許企業(yè)有暗股,不接受外地公司申請(qǐng)
 
4. 住宅、聯(lián)列可貸房屋評(píng)估價(jià)值的8成,別墅7成,廠房6成
 
5. 房齡40年內(nèi),房屋面積無(wú)要求(若為8成則需滿足60平以上)
 
6. 可用公司房產(chǎn)抵押,不需要提供備用房
 
7.貸款期限為1年可選擇先息后本的還款方式,3年及以上可選擇等額本息、等額本金和先息后本的還款方式
 
8. 配合擔(dān)保基金和稅貸可做最高10成

 

三、杭州二次抵押注意事項(xiàng)

 

在房屋擁有者需要額外資金支持的情況下,二次抵押貸款成為了一種常見(jiàn)選擇。然而,這種貸款方式涉及到多個(gè)關(guān)鍵注意事項(xiàng),需要借款人和抵押人在辦理過(guò)程中充分了解和注意,以確保交易的合法性和安全性。
 
1、貸款額度計(jì)算與限制
 
貸款額度的計(jì)算是二次抵押貸款中的首要考慮因素。一般來(lái)說(shuō),貸款額度由以下因素決定:
 
  • 房屋價(jià)值:貸款金額通常是基于房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算的,抵押率不同類型的房屋有所不同。例如,以住房為抵押的二次貸款,其抵押率一般不超過(guò)房屋價(jià)值的70%;而商業(yè)用房的抵押率則可能不超過(guò)50%。
     
  • 原貸款本金余額:貸款額度還需扣除第一次抵押貸款的未償還本金余額。
 
2、貸款辦理手續(xù)及法律效果
 
辦理二次抵押貸款的手續(xù)與首次抵押類似,但法律效果上可能存在一些區(qū)別,尤其是抵押權(quán)的順位問(wèn)題。借款人需特別注意確保所有文件齊全并依法登記,以確保抵押權(quán)的有效性。
 
3、告知義務(wù)和合同約定
 
第二次抵押貸款的抵押人有告知第一抵押權(quán)人的義務(wù)。盡管法律規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人的同意,但如果第一次抵押合同有相關(guān)約定,仍需按約履行。這一步驟確保了所有抵押權(quán)人的權(quán)益得到保護(hù)。
 
4、價(jià)值限制和風(fēng)險(xiǎn)控制
 
二次抵押貸款的金額不得超出第一次抵押后房屋的剩余價(jià)值,以免在抵押人無(wú)法清償貸款時(shí)導(dǎo)致法律糾紛。這一點(diǎn)對(duì)于登記部門的法律效力和抵押人的法律責(zé)任都至關(guān)重要。
 
5、借款人資格和財(cái)務(wù)狀況
 
借款人必須具備以下條件:
 
  • 良好的信用記錄:沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄,顯示出良好的還款能力和信用水平。
     
  • 穩(wěn)定的收入來(lái)源:能夠在維持已有貸款還款的前提下,按時(shí)歸還新增貸款。
 
6、銀行選擇和利率條件
 
選擇辦理二次抵押貸款的銀行時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):
 
  • 服務(wù)是否覆蓋二次抵押貸款:確保銀行提供此類貸款服務(wù),并且能夠滿足借款人的需求。
     
  • 利率和條件:了解銀行提供的利率水平及其對(duì)貸款申請(qǐng)人的要求,選擇最符合自身財(cái)務(wù)狀況的銀行。

 

以上是房小融提供的關(guān)于杭州房屋二次抵押貸款產(chǎn)品相關(guān)內(nèi)容分析,如有疑問(wèn)歡迎隨時(shí)咨詢。

 

免責(zé)申明:產(chǎn)品信息來(lái)源于產(chǎn)品方官網(wǎng)站/客戶經(jīng)理或者第三方公開(kāi)信息平臺(tái),最終以產(chǎn)品方發(fā)布為準(zhǔn)。本公眾號(hào)只做信息整合分享,如涉及侵權(quán)等問(wèn)題,請(qǐng)與我們公眾號(hào)聯(lián)系刪除,謝謝.

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