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申請房子抵押貸款利息是多少?怎么算

2020-05-15 13:38:34
申請房子抵押貸款利息是多少?怎么算
2條回答
177****90762020-05-15
有兩種還款方式:
1等額本金還款:每月還等額的本金和所對應的利息
2等額本息還款:每月還一樣的錢
只有1才是錢越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了,每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計算公式為:
每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1]
其中:A:貸款本金;I:貸款月利率;T:貸款期限,按月計算。

等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為:
每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率
138****35852020-05-15
一、等額本息還款法,也就是每個月還款都一樣:
每月還款=本金*月利息*[(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 
舉例:
商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠,月利率為4.158%/12=0.3465% 
1.12萬 10年(120個月),月還款額: 
如果按基準利率計算: 
[120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元 
如果按優(yōu)惠利率計算: 
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元 
2.12萬 20年(240個月),月還款額: 
如果按基準利率計算: 
[120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元 
如果按優(yōu)惠利率計算: 
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元 
說明:^120為120次方 ,^240為240次方 
二、等額本金
月還款額=貸款總數(shù)/還款月數(shù)+未償還本金*月利率
例:18萬 15年(180個月),等額本金還款方式,本金每月一樣,利息逐月減少還款 ,按優(yōu)惠利率計算. 
等額本金,每個月還的本金為180000/180=1000元 
利息逐月減少 
第一個月還款為:1000+180000*0.3465%=1623.7元 
第二個月還款為:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24 
第三個月還款為:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77 
以此類推,累計利息支付額為56444.85元.可以自己計算.在同樣的優(yōu)惠利率下,當然是等額本金還款省錢,就是前面幾個月還款壓力相對較大
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