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2019上海首套房的認(rèn)定是什么要求?

2019-04-18 10:22:21
2019上海首套房的認(rèn)定是什么要求?
3條回答
187****82172019-04-18

2018年首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。

  家庭這樣定義:

  1、夫妻+未成年子女算一個家庭

  2、成年單身個人也可算為一個家庭

  下面的情況為首套房:

  全款買過一套房再貸款買房。

  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

一般的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

  1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套

  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上

  4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。

  但是像北京、上海、深圳等一些限購城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應(yīng)提高。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

183****57322019-04-18

上海最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。

二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
185****58112019-04-18
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)這里有二個首套的區(qū)別,一個是貸款首套,一個是交易中心過戶的時候的首套,其中貸款的首套是沒有房子,沒有貸款記錄就算首套,交易中心的首套房,是只要您名下沒有房子、面積在90平米一下的普通住宅就是首套房,首套房的契稅只要交1%就可以,如果不是首套房是要交3%的
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