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2020年房產(chǎn)抵押貸款要求都怎么樣的?細(xì)則有嗎?

2020-01-15 10:12:17
2020年房產(chǎn)抵押貸款要求都怎么樣的?細(xì)則有嗎?
1條回答
157****80012020-01-15
2020房屋抵押貸款類型有很多,簡(jiǎn)單分為個(gè)人貸款與公司貸款,貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu),以下說下具體流程與相關(guān)信息

個(gè)人抵押貸款:個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款,一般叫“個(gè)人消費(fèi)貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬,貸款用途只能作為消費(fèi)用途,

公司抵押貸款:公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營(yíng)用途,貸款金額方面沒有太大限制,主要還是在還款來源上,參考企業(yè)的銀行流水,一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額,因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)用途,一般銀行都要求受托支付,只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款(根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷合同打款)

房屋抵押貸款的要求:

1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲)

4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)

5、 抵押貸款的貸款年利率一般在4.75~7%之間(根據(jù)不同情況不同銀行,利息也會(huì)有所不同)

6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于,房屋抵押貸款月還款的2倍)

7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)

8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)

正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為15個(gè)工作日(最快的有7天的),多數(shù)銀行只接受清房抵押,部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。
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