關(guān)于房屋抵押貸款的一些問(wèn)題請(qǐng)教

2018-05-24 19:03:12

房屋抵押貸款，能貸多少？是怎樣評(píng)估的？以及利率是多少？怎樣辦理？
謝謝??！

上海這個(gè)地方是怎么辦理的？對(duì)于沒(méi)有單位的，只是想用自己的房子貸款做事的該怎么辦理地區(qū)只是限于上海

3條回答

****35832018-05-24

個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.借款人的有效身份證、戶口簿；　
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；　
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?　　
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）　　
注意事項(xiàng)：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；　　
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；　　
3.擔(dān)保人; 　　貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。　
　一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右 [編輯本段]流程：　
1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，　　
2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；　　
3.簽定借款合同等；　　
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；　　
5.銀行放款　　
最長(zhǎng)還款期要幾年？　　
一般個(gè)人類的貸款，最長(zhǎng)為5年；逐月分期還款，沒(méi)有一次性還本的. [編輯本段]個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)種類及產(chǎn)生原因　　據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：　　
一、借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：　　
個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。　　
二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：　　
開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。　　
三、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)：　　
對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。　
住房抵押眼下難成主要擔(dān)保方式
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實(shí)目的（自己住或者是投資）、收入來(lái)源及家庭狀況，通過(guò)設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實(shí)用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是最主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房?jī)r(jià)值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實(shí)中擁有與住房?jī)r(jià)值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r(jià)證券的人要么是人少，要么就是不用申請(qǐng)貸款了，有足夠代償能力的單位或個(gè)人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為最主要的防御貸款風(fēng)險(xiǎn)的手段。　　

134****54802018-05-24

首先要看房子的年代地點(diǎn) 還有銀行可以找找附近的房產(chǎn)中介咨詢一般的都能辦理多走幾家看看

****46132018-05-24

房屋抵押貸款，分為兩種，一種是新房抵押貸款，也就是我們常說(shuō)的銀行按揭貸款，將自己新買的商品房抵押給銀行。目前國(guó)家政策是，第一套房，可以貸款總房款的70%，利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行，大概年利息4點(diǎn)多；第二套就只能貸款70%了，按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，年利息4點(diǎn)多。新房按揭比較好辦理，一般由開(kāi)發(fā)商的售樓部協(xié)助辦理，只需要提交相關(guān)資料即可，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，首期房款繳納證明，收入證明，銀行流水單等等，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)商擔(dān)保，所以簡(jiǎn)單。

第二種為舊房抵押貸款，這種貸款一般需要由銀行認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估其價(jià)值，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)很詳細(xì)，包括目前的市場(chǎng)價(jià)格，該房屋的使用年限，損耗程度，裝修程度，以及周邊的潛在房展?jié)摿Φ鹊?，多種因素。。銀行認(rèn)可后，進(jìn)行抵押貸款，最多只能貸到評(píng)估價(jià)值的50%，這是最多，有的銀行現(xiàn)在貸的更少。

在線貸款咨詢，享受一對(duì)一服務(wù)