房子抵押貸款需要兩處房產(chǎn)么？

2021-05-19 18:35:54

我有個朋友在銀行用房子抵押貸款10萬，但銀行要他出示兩處房產(chǎn)的房產(chǎn)證才能貸款給他，按這個規(guī)定，豈不是很多人都貸不了款嗎？
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1條回答: 159****96202021-05-19
他現(xiàn)在的那個房子肯定在10萬以上，二手房抵押貸款能貸房屋實價的百分之幾？放貸前，銀行肯定要對抵押物價格進行評估以降低風險。銀行的這種要求沒有法律依據(jù)，你可以要求銀行出示需要二套房才可抵押貸款的有關(guān)文件。關(guān)鍵看銀行對房子評估的價值是否超過十萬，不足則其有權(quán)要求你朋友另外提供物品或房屋抵押！你好: 你要首先咨詢一下銀行用兩套房子抵押的原因是房子價值太低,還是其他原因,如果是價值太低,那銀行的行為是有道理的,如果是其他原因你可以要求銀行那出法律依據(jù). 銀行有他的道理，如果你能還款，抵押對你沒有太大影響的，如果你違約，銀行也只能要求他們的本金和利息，抵押物價值再大，對他們也沒有什么好處的銀行不應當要求兩套。可能是該二手房估價太低或不好變現(xiàn)。另外，銀行不會按抵押物的估價發(fā)放貸款，能貸抵押物估價的70-80%算非常高了。如評估10萬，能貸給你7-8萬是非常高的。一般銀行之所以在抵押人提供兩套房屋作出抵押主要是為了在經(jīng)后抵押人不還款,銀行在提起訴訟勝訴之后,可由房屋可以執(zhí)行,敗訴方有房屋可以居住,但這只是一般銀行的慣常做法,并無相關(guān)的法律條文.