上海房產(chǎn)抵押貸款老破小好貸嗎

2022-10-18 13:54:36

我有一套老破小的房子，房齡在30年以內(nèi)，能夠申請貸款嘛？

3條回答: 181****31282022-10-18
標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)抵押貸款要求如下：
1、房屋的面積要大于40平米；
2、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
3、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
4、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
5、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
6、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。

如果超過30年的老房子有可能貸款，不過幾率很低。
1、30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數(shù)房產(chǎn)實際價值較高的房產(chǎn)才可以申請
2、住宅性質(zhì)的房屋，它的產(chǎn)權(quán)年限都是有70的
3、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，對于二手房房齡的規(guī)定一般為10－30年以內(nèi)
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微信號：Rongdai_Wuyoyo; 152****31262022-10-18
這里我們所說的房齡，其實就是房產(chǎn)證上記錄的房屋竣工時間。在房子抵押銀行貸款中，多數(shù)情況下，銀行要求用于抵押的房子房齡在20年以內(nèi)，少數(shù)銀行對只要不超過25年的房子都能抵押，個別銀行對30年以下的優(yōu)質(zhì)房屋也可以辦理。

一般銀行規(guī)定，房子房齡加上貸款期限不能超過40年，借款人年齡加上貸款期限不能超過70年。換句話來說，房齡越大的房子，能申請到的貸款期限越短，如果借款人年齡也比較大，能貸到的期限就更短。

除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢?

1. 小產(chǎn)權(quán)的房子;

2. 文物保護建筑的房子;

3. 部分公房;

4. 違章建筑房屋;

5.房屋權(quán)屬有爭議的房子;

6. 拆遷范圍內(nèi)的房子。

“銀行房屋抵押貸款對房齡的要求?”除了以上的規(guī)定外，銀行對借款人年齡也有所規(guī)定，年齡規(guī)定在18-65周歲之間。除此之外，銀行還對個人的收入水平，銀行流水，征信，還款能力，也有一定的考核。; 185****32542022-10-18
以上海為例，一般來說，30年以內(nèi)房齡的老小區(qū)，大多數(shù)銀行都是可以做的。如果老小區(qū)房齡在30年～50年，那么少數(shù)銀行走特批也是可以辦理，如果是超過50年的房齡，那么辦理銀行房屋抵押貸款是比較困難的，只有非銀金融機構(gòu)或者配資公司可以辦理超過50年房齡的房屋抵押貸款