進(jìn)入2019年以后,全國一二線城市房貸利率普遍下降。五月伊始,各銀行都基本已確認(rèn)房貸利率有所松動(dòng),首套利率普遍執(zhí)行上浮10%-15%,最低上浮5%;二套普遍上浮15%-20%。
首套房利率普......
進(jìn)入2019年以后,全國一二線城市房貸利率普遍下降。五月伊始,各銀行都基本已確認(rèn)房貸利率有所松動(dòng),首套利率普遍執(zhí)行上浮10%-15%,最低上浮5%;二套普遍上浮15%-20%。
首套房利率普遍上浮10%
上浮25%、上浮20%、上浮15%……自1月至今,房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)年內(nèi)“多連降”。當(dāng)前,銀行的個(gè)人住房貸款比較充裕,審批與放款時(shí)間也會(huì)相應(yīng)加快,大部分銀行都能快速放款,放款時(shí)間都在1個(gè)月內(nèi)。
從中原戰(zhàn)略研究中心最新統(tǒng)計(jì)房貸利率數(shù)據(jù)可以看到,興業(yè)銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)商行、廣州銀行、渤海銀行。本月民生銀行恢復(fù)放貸,另有3家銀行暫停接單。
在首套房方面,首付比例三成,各大銀行利率上浮區(qū)間都在5%-20%之間,其中民生銀行和華夏銀行都只上浮5%,所有銀行里上浮最高的是平安銀行,平安銀行首套房貸利率上浮15%-20%。
二套房方面,首付比例為四成。各大銀行利率上浮區(qū)間都在15%-30%之間,多數(shù)銀行二套房都只上浮15%,平安銀行二套房利率上浮幅度最高,達(dá)到25%-30%之間。
三套以及三套以上,繼續(xù)受政策調(diào)控影響,停貸。
我們舉個(gè)例子:
房貸利率持續(xù)下降,每月少還上千利息
近期,洋房簽約均價(jià)約為18810元/㎡,買一套100平的房子,一般要188萬左右,首套房首付三成約56萬,購房者需要貸款約132萬,按照30年期貸款年限等額本息來計(jì)算,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%時(shí),需要支付利息約164萬,每月還款8231元,而如果按照相同的還款方式和期限,房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%,統(tǒng)共需還利息約127萬元,月供為7208元。
這也就意味著和利率最高時(shí)相比,購房者現(xiàn)在貸款購房可以每個(gè)月少還1023元利息,30年總利息少出了約37萬元。
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