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房屋抵押貸款:房屋抵押貸款有何條件?能貸多少?

2022-07-03 21:53:21
房屋抵押貸款:房屋抵押貸款有何條件?能貸多少?
3條回答
156****28512022-07-05

一、房屋抵押貸款條件

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與客戶(hù)長(zhǎng)可到30年,不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素,所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
 

二、房屋抵押能貸款多少

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來(lái),這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)

2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,房齡越長(zhǎng),房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。

3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō),要看房子的評(píng)估價(jià),這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少,要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件,比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

150****33562022-07-04

1,借款人年齡在18-55周歲;

2,借款人具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

3,抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;

4,一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);

5,房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年;

6,房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);

7,有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍)。

155****44632022-07-05
1.一般情況下,住宅類(lèi)商品房可貸款到銀行估值市值的70%,與此同時(shí),銀行還會(huì)根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)情況,會(huì)有降低成數(shù)的操作;特殊銀行能做到80%-90%,不過(guò)這都是大銀行,大機(jī)構(gòu)的特批處理方式。

2.商業(yè)類(lèi)(寫(xiě)字樓、商鋪、酒店式公寓等)房產(chǎn)可貸到銀行估值市值的50%-60%左右,很難超過(guò)70%。
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