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房產(chǎn)二次抵押貸款有什么要求?

2018-06-13 10:53:17
房產(chǎn)二次抵押貸款有什么要求?
1條回答
134****21462018-06-13
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。根據(jù)有無(wú)房本可分兩種情況:

1、有房本

程序:抵押登記-借款公證-放款??梢援?dāng)天放款,這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢(qián)的客戶(hù)。

2、房本沒(méi)下

房本沒(méi)下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司,短期貸款也就最長(zhǎng)一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。

房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴(yán)格要求的,若是有房本想長(zhǎng)期貸款,可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請(qǐng)貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。

貸款的額度有多少呢?貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額,也就是說(shuō),房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
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