個(gè)人如何向銀行申請(qǐng)房子抵押消費(fèi)貸款？

2020-03-24 19:33:18

2條回答: 183****94502020-03-24
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
　　一、房屋要求
　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
　　二、貸款人要求
　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；
　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
　　4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
　　5、銀行規(guī)定的其他條件。
　　住房抵押貸款流程：
　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。; 139****38512020-03-24
不同貸款產(chǎn)品所需提供的申請(qǐng)資料是不一樣的。貸款一般需提供的個(gè)人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)的貸款申請(qǐng)資料如：營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡等；抵押貸款如房產(chǎn)、汽車等財(cái)力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對(duì)帳單等,具體需要提供的材料，根據(jù)您申請(qǐng)的貸款類型和我們?yōu)槟ヅ涞馁J款機(jī)構(gòu)而定。