比較多的按揭買(mǎi)房購(gòu)房者，在手頭寬裕之后，會(huì)到銀行提出提前還錢(qián)的申請(qǐng)。通常來(lái)說(shuō)，這需要繳納一筆違約費(fèi)。那么，違約費(fèi)一般交多少錢(qián)呢？在提前還款時(shí)，還要注意哪些問(wèn)題呢？

一、提前還貸，違約金怎么算？

提前還款需要支付違約費(fèi)，這是合同中的約定。只要借款人指定時(shí)間內(nèi)，想要還清全部欠款或大部分本金，都要支付這筆違約費(fèi)。通常來(lái)說(shuō)，收取會(huì)分成兩種形式。

1、違約費(fèi)為多個(gè)月份的總利息

在某些商業(yè)銀行，如果在一年內(nèi)進(jìn)行提前還款，需要向銀行支付與三個(gè)月的利息相等的金額做違約費(fèi)。1~2年內(nèi)，需要支付兩個(gè)月利息相等的金額。在2~3年時(shí)間內(nèi)，需要支付月利息費(fèi)等額的資金。更長(zhǎng)的時(shí)間，需以合同為準(zhǔn)。

2，按照提前還貸數(shù)額的百分比收取。

通常來(lái)說(shuō)，需要支付提前還款金額的2%~3%作為貸款的違約費(fèi)。

通常來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘J款的首年為利息最貴的一年，因此銀行都會(huì)用盡手段來(lái)限制貸款人提前還貸。


二、提前還款要注意哪些方面？


1、清楚的知道個(gè)人當(dāng)前的還款情況

有資金還款，并不代表適合提前歸還。特別是那些享受較低利率折扣或者是使用公積金進(jìn)行優(yōu)惠貸款的貸款者，提前把欠款還清，也許并不劃算。

2、提前進(jìn)行預(yù)約

在借款期中，貸款下放時(shí)間達(dá)12個(gè)月后，經(jīng)過(guò)銀行的同意，可以以書(shū)面的形式申請(qǐng)?zhí)崆斑€一部分或所有貸款。辦理時(shí)間大概是2~7天。由于各銀行有不同的流程，所以貸款人務(wù)必要問(wèn)清楚具體流程。

3、提前還款有罰息

目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)中小股份制的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，對(duì)提前還貸者沒(méi)有罰息要求。但對(duì)于一些大型的國(guó)有銀行，或多或少都需要支付一筆違約費(fèi)。上面已經(jīng)有過(guò)說(shuō)明，大家一定要注意。

4、考慮是否具有更適合的理財(cái)渠道

在銀行的貸款里面，房貸算是利率相當(dāng)平易近人的了，現(xiàn)在隨著網(wǎng)絡(luò)金融的進(jìn)步，人們理財(cái)?shù)姆椒ㄔ絹?lái)越多，對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，將閑置資金用來(lái)還錢(qián)所節(jié)約的利息，或許不如用這筆錢(qián)理財(cái)所賺取的利潤(rùn)。

5、提前還款了，不要忘記去解除抵押

提前結(jié)清了欠款，銀行會(huì)給出結(jié)清證明，借款人這時(shí)可以攜帶好相關(guān)證件，辦理好解除抵押的手續(xù)。


 

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