當(dāng)今社會(huì)的房屋交易,一次性全款的人可謂是少之又少,大部分人都需要和商業(yè)銀行打交道。所以今天鼎酬小編和大家簡(jiǎn)單的分享一下辦理銀行的購(gòu)房按揭貸款時(shí),銀行不會(huì)告訴你的一些小......
當(dāng)今社會(huì)的房屋交易,一次性全款的人可謂是少之又少,大部分人都需要和商業(yè)銀行打交道。所以今天鼎酬小編和大家簡(jiǎn)單的分享一下辦理銀行的購(gòu)房按揭貸款時(shí),銀行不會(huì)告訴你的一些小秘密,希望能夠幫到大家,讓大家輕松拿下貸款。
1、愿意接受的利率越高,獲得優(yōu)先放款的概率就越大商業(yè)銀行發(fā)放貸款都會(huì)收取利息,這是商業(yè)銀行獲取收益的重要方法之一。所以,許多商業(yè)銀行都會(huì)優(yōu)先的考慮那些愿意接受較高利率的貸款人,同時(shí),這樣的貸款人獲得放款的速度也會(huì)更快一些。
2、只要每月的收入金額較高,并不一定必須要工資流水商業(yè)銀行在考慮批貸時(shí),會(huì)篩選出比較好的客戶(hù)給予貸款??蛻?hù)的優(yōu)質(zhì),一般來(lái)說(shuō)是體現(xiàn)在征信、職業(yè)特性、薪水這幾方面上。通常一些較為優(yōu)質(zhì)的客戶(hù),只需要將自己的收入證明提供即可,不一定必須要使用流水賬單。
3、申請(qǐng)辦理房貸,需要辦理信用卡
在購(gòu)買(mǎi)房屋并去商業(yè)銀行辦理房貸的過(guò)程中,會(huì)有個(gè)別的商業(yè)銀行,會(huì)要求貸款人申請(qǐng)一張自家銀行的信用卡。信用卡的類(lèi)型可以由貸款者自行挑選,但是可以不開(kāi)卡,只是在近期之內(nèi),是不能夠進(jìn)行注銷(xiāo)的。
4、若要申請(qǐng)組合貸款,必須前往指定的商業(yè)銀行在打算辦理組合貸款的時(shí)候,很多的銀行都會(huì)有這樣的規(guī)定:公積金貸款與商業(yè)貸款,二者要在同一家銀行辦理,不能夠通過(guò)跨行的方式進(jìn)行組合。這樣做的理由很簡(jiǎn)單,就是在用公積金貸款的時(shí)候,要將房屋拿來(lái)進(jìn)行抵押,而同樣的,辦理商業(yè)貸款時(shí),也需要用房屋來(lái)進(jìn)行抵押。只有一套房子,同時(shí)抵給兩家不同的銀行,這顯然難以實(shí)現(xiàn)。
5、樓盤(pán)之間的利率具有差異化有部分商業(yè)銀行與一些樓盤(pán)之間,可能有著合作,所以在選擇買(mǎi)新房的時(shí)候,同樣一家銀行對(duì)于不同樓盤(pán)的房貸,利率可能會(huì)有很大不同。在選擇房屋時(shí),可以打聽(tīng)打聽(tīng)情況。
以上的內(nèi)容,就是在辦理房屋銀行貸款時(shí),需要知道的一些潛規(guī)則。但是他們卻并不是對(duì)于每一個(gè)銀行都適用,所以即使?jié)M足不了條件,也沒(méi)有必要太過(guò)于擔(dān)心了,畢竟貸款可選擇銀行很多。
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