房屋二次抵押貸款有哪些風(fēng)險和條件？

2020-03-26 15:15:18

2條回答

188****30792020-03-26

房屋二次抵押貸款的風(fēng)險：

1.貸款利率高
住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2.還款過程無協(xié)商過程
住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3.申請額度不高
住房二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

房屋二次抵押貸款的條件：

1.貸款對象

借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。

2.房屋狀況

(1)一般來說，用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

(2)用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。

(3)房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

136****64132020-03-26

1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。

5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力。

7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩(wěn)定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。

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