住房抵押貸款年限跟哪些因素有關(guān)？

房屋抵押貸款年限各有不同，主要受以下因素影響:

樓市調(diào)控政策會直接影響房屋抵押貸款期限。以北京為例，根據(jù)北京樓市新政，個人房屋抵押貸款最長年限為10年。

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人房屋抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

在辦理房屋抵押貸款時，貸款機(jī)構(gòu)會讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機(jī)構(gòu)會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

在進(jìn)行房屋抵押貸款時，銀行或是其他金融機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行評估，但是否值得這個價格以及貸款人的信用等方面。

抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營年限：一般為五年以內(nèi)。

　　抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)年限：一般為十年以內(nèi)。

　　抵押房產(chǎn)用于購買商用房年限：最長三十年。