2021年銀行房產(chǎn)抵押貸款申請要求及詳細(xì)說明

2021-04-26 12:18:47

2021年銀行房產(chǎn)抵押貸款申請要求是什么呢，有具體說明嗎？

2條回答: 155****12272021-04-26
房屋抵押貸款的要求：

1.年齡在18-65周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）

2. 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~80%（部分銀行可能會有所增加）

3. 房屋抵押貸款的期限一般為1年-30年（少數(shù)銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲）

4.房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30-40年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批) 5、抵押貸款的貸款年利率一般在4.25-8%之間（根據(jù)不同情況不同銀行，利息也會有所不同）

6.有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2 倍）

7.個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）

8.目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9.其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請減少一些利息）

正常從申請貸款到放款的時間為15個工作日（最快的有7天的），多數(shù)銀行只接受清房抵押，目前有按揭貸款的房產(chǎn)也可快速辦理最低4.25%的二次抵押貸款。

房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：

個人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：

房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：

1.企業(yè)營業(yè)四證

2.公司章程

3.公司驗(yàn)資報告

4.購銷合同

5.近六個月的銀行流水

6.年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表、

7.資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

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先從人來展開

年齡：18-65周歲之間，其中18-22和60-65這個年齡區(qū)間需要提供共借人，18-22提供父母作為共借人，60-65提供子女作為共借人，因?yàn)檫@兩個年齡段的還款能力都不穩(wěn)定，所以需要共借人來規(guī)避風(fēng)險。
婚姻：非超低齡未婚的直接辦；超低齡父母作為共借人；已婚需要配偶知曉，并且夫妻共簽借款。離異3個月以內(nèi)銀行都會很警覺的，避免債務(wù)轉(zhuǎn)移或者財產(chǎn)分割不明確，給銀行帶來損失；單簽這個屬于銀行的雷區(qū)，一旦違約根本沒法處置房產(chǎn)。
職業(yè)狀況：公檢法除了大銀行會做，其余大部分銀行禁入；再有就是高風(fēng)險行業(yè)：包括涉及資金借貸（投資、管理咨詢）、壟斷行業(yè)（國防、軍工）、有潛在聲譽(yù)風(fēng)險的行業(yè)（木材、動物毛皮）、有特殊準(zhǔn)入要求的行業(yè)等等，這些都是非常敏感的行業(yè)。
征信情況：對于征信情況銀行考究的主要是這四方面，工作情況；負(fù)債；逾期；查詢次數(shù)來衡量用戶的還款能力。（由于征信涉及內(nèi)容較多，我會在下一篇文章專門來進(jìn)行詳細(xì)解讀）
執(zhí)行公開信息：如果你有涉及官司、被執(zhí)行、借貸糾紛、失信人，限制高消費(fèi)等情況；這樣的違約風(fēng)險太高了，銀行是不可能接納你的?？梢缘街袊鴪?zhí)行信息公開網(wǎng)去查詢到。

接下來說房子
區(qū)域：核心熱點(diǎn)區(qū)域最佳，比如成都在七區(qū)十二縣內(nèi)就相對好辦理，如果是德陽，眉山一類產(chǎn)品就相對少一些。
年限房齡：大部分要求25年以內(nèi)，部分可以放寬到30-40年。
面積：40平米以內(nèi)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：最好辦的肯定是住宅，經(jīng)濟(jì)適用房和公寓一類相對都不好辦。
共有情況：已婚的夫妻共有和單獨(dú)所有都需要雙簽；未婚或者離異單簽即可。
房屋是否抵押：已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可以考慮做二次抵押；或者解除抵押后重新辦理。

公司企業(yè)狀況：
公司類型：業(yè)務(wù)范圍禁入包括但不限于金融、房貸等；公司名稱不能包含金融、投資、房產(chǎn)、證券等受限文字。
公司實(shí)力：注冊資金最好是在100萬以上，注冊資金較少的公司風(fēng)險對于銀行會更大。
成立時間：對成立1年以內(nèi)的企業(yè)，以及抵押房產(chǎn)低于1年的借款需求嚴(yán)格審查，需要從公司注冊，企業(yè)經(jīng)營，納稅等情況進(jìn)行交叉驗(yàn)證。
營業(yè)流水：流水需要覆蓋貸款金額的1/2/3倍。
執(zhí)行公開信息：如果企業(yè)有涉及官司、被執(zhí)行、借貸糾紛、失信人，限制高消費(fèi)等情況依然是無法辦理的。
經(jīng)營場所：今年國家嚴(yán)查空殼公司辦理經(jīng)營性抵押貸款，需要有實(shí)際經(jīng)營場地

以上是關(guān)于房屋抵押貸款的詳細(xì)要求，希望能幫到你。
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