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貸款買房,賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦?


瀏覽量:2215 作者:網(wǎng)友投稿 發(fā)布于 2019-07-25
近幾年來,房地產(chǎn)市場亂象眾生,房屋買賣違約的情形也愈來愈多?,F(xiàn)在小編就最近接觸到的一些房屋買賣中的常見問題進(jìn)行介紹,希望能給身邊的您在二手房買賣過程中有所認(rèn)識。
法律......
近幾年來,房地產(chǎn)市場亂象眾生,房屋買賣違約的情形也愈來愈多。現(xiàn)在小編就最近接觸到的一些房屋買賣中的常見問題進(jìn)行介紹,希望能給身邊的您在二手房買賣過程中有所認(rèn)識。
 

法律意見:

由于銀行政策調(diào)整、買家個人征信原因?qū)е碌难舆t放款,從而買家無法按合同約定支付房屋尾款,這種情況是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時候,買家也是要向賣家承擔(dān)違約責(zé)任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。

02、賣家逾期交房怎么辦?

法律意見:

除了一些特別的事由,比如買家未付清尾款等原因,賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家,若賣家逾期騰房,那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責(zé)任,或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

03、賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦?

法律意見:

在房價迅速躥升的特別時期,一些賣家會不惜違約,通過拖延過戶時間,不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同,達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況,買家可以及時起訴對方,同時對房屋申請財產(chǎn)保存等。

賣家毀約不賣房怎么處理

04、遇上黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦?

法律意見:

中介機構(gòu)和人員素質(zhì)良莠不齊是這個行業(yè)的普遍現(xiàn)象,由于中介的原因?qū)е碌馁I賣雙方無法順利進(jìn)行,甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。當(dāng)出現(xiàn)這種情況,買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費用之外,還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

05、房屋質(zhì)量有問題怎么辦?

法律意見:

第一,如果簽訂房屋買賣合同時,賣家已經(jīng)明確如實告知買家房子的質(zhì)量情況,買家據(jù)此得到優(yōu)惠價格,房子過戶后,買家又以此對賣家主張賠償責(zé)任的,那賣家可不承擔(dān)責(zé)任;

第二,如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況,那么買家可以向買方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任;

第三,賣家已經(jīng)把房屋真實情況告知中介,但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的,那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

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