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上海買房組合貸款的問題

2013-11-02 23:45:55
近期有打算在上海買房,目前在國企上班,我是主貸,我的女朋友作為參貸人,組合貸款,貸款資格都沒問題,但是女朋友外地有銀行商業(yè)貸款記錄,請問這種情況,公積金貸款,商業(yè)貸款,各種稅等等怎么算,能按照首套來算嗎? 商業(yè)貸款可以只算在我一個人身上嗎?
2條回答
151****26392018-06-26
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
詳解:目前銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
155****30682018-06-26
有貸款記錄還想做首次貸款啊 不可能了
不過,你可以讓你女朋友作為參還人,但不作為參貸人。
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