按揭買的房子是可以做抵押貸款的，這被稱為二次抵押，是一個相對復雜的金融操作，具體的貸款條件如下：

1.首次抵押條件：申請二次抵押的房產(chǎn)必須已經(jīng)完成首次按揭貸款，并且已經(jīng)還款至少半年。這表明借款人有持續(xù)償還貸款的記錄。

2.房產(chǎn)證要求：借款人必須持有房產(chǎn)證，這是證明房屋所有權的關鍵文件，對貸款審批至關重要。

3.房產(chǎn)面積：貸款房產(chǎn)的面積必須大于40平方米，確保房產(chǎn)具有一定的市場價值和流動性。

4.房齡限制：房產(chǎn)的建成年限不得超過50年，以保障房產(chǎn)在貸款期間內(nèi)的價值不會因年久失修而大幅度貶值。

5.市場交易能力：房產(chǎn)需要是可以正常上市交易的商品房，這意味著房屋沒有法律糾紛或其他限制，保證了其作為抵押品的流動性。

6.借款人償還能力：借款人需要有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄，這是評估其償還貸款本息能力的重要標準。

7.產(chǎn)權明晰：房產(chǎn)產(chǎn)權需清晰明確，無任何糾紛或爭議，確保貸款機構(gòu)的權益受到法律保護。

8.房屋類型：二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，即已建成且可供使用的房產(chǎn)，以確保其價值的穩(wěn)定性。

PS：各行政策不一，視情況而定

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