按揭買的房子是可以做抵押貸款的,這被稱為二次抵押,是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的金融操作,具體的貸款條件如下:1.首次抵押條件:申請(qǐng)二次抵押的房產(chǎn)必須已經(jīng)完成首次按揭貸款,并且已經(jīng)還款至少......
1.首次抵押條件:申請(qǐng)二次抵押的房產(chǎn)必須已經(jīng)完成首次按揭貸款,并且已經(jīng)還款至少半年。這表明借款人有持續(xù)償還貸款的記錄。
2.房產(chǎn)證要求:借款人必須持有房產(chǎn)證,這是證明房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件,對(duì)貸款審批至關(guān)重要。
3.房產(chǎn)面積:貸款房產(chǎn)的面積必須大于40平方米,確保房產(chǎn)具有一定的市場價(jià)值和流動(dòng)性。
4.房齡限制:房產(chǎn)的建成年限不得超過50年,以保障房產(chǎn)在貸款期間內(nèi)的價(jià)值不會(huì)因年久失修而大幅度貶值。
5.市場交易能力:房產(chǎn)需要是可以正常上市交易的商品房,這意味著房屋沒有法律糾紛或其他限制,保證了其作為抵押品的流動(dòng)性。
6.借款人償還能力:借款人需要有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄,這是評(píng)估其償還貸款本息能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。
7.產(chǎn)權(quán)明晰:房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需清晰明確,無任何糾紛或爭議,確保貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)益受到法律保護(hù)。
8.房屋類型:二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房,即已建成且可供使用的房產(chǎn),以確保其價(jià)值的穩(wěn)定性。
PS:各行政策不一,視情況而定
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