2022上海房產(chǎn)抵押貸款有一些細(xì)微的變化


目前房產(chǎn)抵押下的基本條件：

　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)；

　　2、房屋的面積要大于40平米；

　　3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

　　5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

　　6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　　7、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。


抵押貸款大致可分為個(gè)人消費(fèi)與個(gè)人經(jīng)營貸款


消費(fèi)類抵押貸款申請(qǐng)條件：

1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；

2.具有固定工作單位，在本單位工作一定時(shí)間的正式在編人員。

3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；

4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；

5.具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；

6.有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等并。

7、房屋類型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押；

貸款利率：上海大部分銀行不做上班族消費(fèi)類抵押貸款，主要做經(jīng)營貸，消費(fèi)貸只有2～3家銀行可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在6%左右


經(jīng)營性抵押貸款申請(qǐng)條件：

1.借款人企業(yè)經(jīng)營滿一年，營業(yè)執(zhí)照成立一年以上

2.主借款人年齡18～65周歲，抵押人與權(quán)利人18～65周歲（少數(shù)銀行可以溝通到75歲以內(nèi)）

3.借款人與企業(yè)具有償還本息的能力，對(duì)公對(duì)私流水合計(jì)覆蓋貸款金額2倍以上

4.企業(yè)營收在貸款金額的1.5倍以上，年利潤為正，資產(chǎn)負(fù)債率低于70%

5.申請(qǐng)人與借款企業(yè)征信良好，負(fù)債在合理范圍以內(nèi)，兩年之內(nèi)逾期沒有連三累六，兩年外沒有嚴(yán)重逾期，征信機(jī)構(gòu)查詢?cè)诤侠矸秶詢?nèi)，如果查詢過多需要合理解釋

6.房屋類型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押

7.企業(yè)與解困人無任何違法犯罪行為及不良記錄

8.具有明確的經(jīng)營性用途，用于企業(yè)經(jīng)營，能提供上下游購銷合同，貸后可以提供發(fā)票收據(jù)

9.主借款人擁有另外的備用房

以上就是鼎酬資本小編介紹的關(guān)于2022上海房產(chǎn)抵押貸款要求的所有內(nèi)容，希望能幫助到您。

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