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在杭州，房子已經(jīng)有按揭了，可以申請房屋二次抵押貸款嗎？

瀏覽量：161 作者：房小融 發(fā)布于 2024-06-24
5月9號杭州新政發(fā)布，以及5月底首付比例和房貸利率下降以來，6月杭州樓市已有逐漸回暖局勢，余杭區(qū)、蕭山等地成交量大漲。許多杭州的粉絲詢問：房子在購買時已申請按揭，是否可以申請......
5月9號杭州新政發(fā)布，以及5月底首付比例和房貸利率下降以來，6月杭州樓市已有逐漸回暖局勢，余杭區(qū)、蕭山等地成交量大漲。許多杭州的粉絲詢問：房子在購買時已申請按揭，是否可以申請房屋二次抵押貸款？手頭資金不太寬裕。
 
答案是當然可以了，部分銀行有房屋二次抵押服務(wù)，條件不一。今天小融分享最近申請成功的客戶案例：

 

 
客戶案例
 
 
 

1、案例故事：客戶張女士在杭州經(jīng)營一家科技公司，在杭州西湖區(qū)擁有一套市值1500萬的房產(chǎn)（仍還有400萬按揭未還）。一年前，為了籌集新項目啟動資金，她向一家金融機構(gòu)以個人信用借到了300萬的貸款。現(xiàn)在，貸款即將到期，金融機構(gòu)不斷催促還款。如果不按時還款，可能面臨法律訴訟。張女士非常焦慮，她聯(lián)系了多家銀行，希望重新辦理房產(chǎn)抵押貸款，但都因種種原因被拒。最終，她通過一位朋友的推薦找到了小融。

2、解決方案：小融在了解了張女士的信用狀況、資產(chǎn)情況和貸款需求后，迅速為她設(shè)計了一個貸款方案：貸款金額為800萬，月利率為3.1%，采用先息后本還款方式，同時提供靈活的隨借隨還選項，每月還款額大約為20000元。

張女士認為這個方案非常符合她的需求，月還款額適中，資金使用靈活。她立即委托小融協(xié)助辦理貸款。在一周內(nèi)，貸款審批就獲得了成功，最終在一個月內(nèi)順利獲得了800萬的貸款。

 
圖片

一、產(chǎn)品內(nèi)容

 

二、產(chǎn)品分析

 
1. 貸款人為中國籍，輕看借款人及其相關(guān)人員征信查詢次數(shù)
 
2. 企業(yè)成立（經(jīng)營好可新），借款人持股時間滿6個月
 
3. 允許企業(yè)有暗股，不接受外地公司申請
 
4. 住宅、聯(lián)列可貸房屋評估價值的8成，別墅7成，廠房6成
 
5. 房齡40年內(nèi)，房屋面積無要求（若為8成則需滿足60平以上）
 
6. 可用公司房產(chǎn)抵押，不需要提供備用房
 
7.貸款期限為1年可選擇先息后本的還款方式，3年及以上可選擇等額本息、等額本金和先息后本的還款方式
 
8. 配合擔?；鸷投愘J可做最高10成

 

三、杭州二次抵押注意事項

在房屋擁有者需要額外資金支持的情況下，二次抵押貸款成為了一種常見選擇。然而，這種貸款方式涉及到多個關(guān)鍵注意事項，需要借款人和抵押人在辦理過程中充分了解和注意，以確保交易的合法性和安全性。
 
1、貸款額度計算與限制
 
貸款額度的計算是二次抵押貸款中的首要考慮因素。一般來說，貸款額度由以下因素決定：
 
  • 房屋價值：貸款金額通常是基于房屋的市場價值計算的，抵押率不同類型的房屋有所不同。例如，以住房為抵押的二次貸款，其抵押率一般不超過房屋價值的70%；而商業(yè)用房的抵押率則可能不超過50%。
     
  • 原貸款本金余額：貸款額度還需扣除第一次抵押貸款的未償還本金余額。
 
2、貸款辦理手續(xù)及法律效果
 
辦理二次抵押貸款的手續(xù)與首次抵押類似，但法律效果上可能存在一些區(qū)別，尤其是抵押權(quán)的順位問題。借款人需特別注意確保所有文件齊全并依法登記，以確保抵押權(quán)的有效性。
 
3、告知義務(wù)和合同約定
 
第二次抵押貸款的抵押人有告知第一抵押權(quán)人的義務(wù)。盡管法律規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人的同意，但如果第一次抵押合同有相關(guān)約定，仍需按約履行。這一步驟確保了所有抵押權(quán)人的權(quán)益得到保護。
 
4、價值限制和風險控制
 
二次抵押貸款的金額不得超出第一次抵押后房屋的剩余價值，以免在抵押人無法清償貸款時導致法律糾紛。這一點對于登記部門的法律效力和抵押人的法律責任都至關(guān)重要。
 
5、借款人資格和財務(wù)狀況
 
借款人必須具備以下條件：
 
  • 良好的信用記錄：沒有嚴重逾期記錄，顯示出良好的還款能力和信用水平。
     
  • 穩(wěn)定的收入來源：能夠在維持已有貸款還款的前提下，按時歸還新增貸款。
 
6、銀行選擇和利率條件
 
選擇辦理二次抵押貸款的銀行時，需要注意以下幾點：
 
  • 服務(wù)是否覆蓋二次抵押貸款：確保銀行提供此類貸款服務(wù)，并且能夠滿足借款人的需求。
     
  • 利率和條件：了解銀行提供的利率水平及其對貸款申請人的要求，選擇最符合自身財務(wù)狀況的銀行。

 

 

 

以上是房小融提供的關(guān)于杭州房屋二次抵押貸款產(chǎn)品相關(guān)內(nèi)容分析，如有疑問歡迎隨時咨詢。

 

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