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北京房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品推薦【內(nèi)含案例分享】


瀏覽量:156 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2024-06-24
在尋求資金時,擁有房產(chǎn)的人們常常會考慮房產(chǎn)抵押貸款這一方式,但卻對房屋二次抵押貸款了解較少,亦覺得這一貸款方式較為麻煩。 今天小房分享一下最近成功申請北京房產(chǎn)二次抵押......
在尋求資金時,擁有房產(chǎn)的人們常常會考慮房產(chǎn)抵押貸款這一方式,但卻對房屋二次抵押貸款了解較少,亦覺得這一貸款方式較為麻煩。
 
今天小房分享一下最近成功申請北京房產(chǎn)二次抵押貸款的客戶案例,幫助大家更好理解房屋二次抵押貸款。

 

 

案例分享
1、故事詳情:客戶孫先生在北京經(jīng)營著一家科技公司,在北京朝陽區(qū)擁有一套價值1500萬的公寓。為了籌集新項目的研發(fā)資金,他在兩年前將公寓抵押給了一家金融機構,成功借款500萬。   
             
隨著貸款期限的臨近,金融機構開始頻繁催款,孫先生面臨著貸款到期的壓力。在嘗試向多家銀行申請續(xù)貸無果后,通過一位業(yè)內(nèi)朋友的推薦,他聯(lián)系到了小房。
 
2、解決方案:
在詳細了解孫先生的信用記錄、資產(chǎn)狀況及貸款需求后,小房迅速為他設計了一個貸款方案:
提供600萬的貸款額度,月息為2.5厘,采用10年的先息后本還款方式,并提供靈活的借還機制,每月還款金額僅為一萬五千元。
 
 
01 產(chǎn)品內(nèi)容

02 產(chǎn)品特點

 

1、國際化優(yōu)勢:該房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品對申請人的國籍沒有任何限制,這為不同國家的客戶提供了便利,無論客戶身處何地,都可以享受到這一金融服務。

 

2、靈活性優(yōu)勢:產(chǎn)品提供多種還款方式,包括3年期先息后本和10年期等本還款方式,以及不規(guī)則還款選項,滿足了不同客戶的需求。

 

同時,對借款人及其相關人員的征信查詢次數(shù)沒有要求,增加了申請的靈活性。

 

3、年齡范圍廣泛:主貸款人和共借人的年齡范圍均為18至75周歲,覆蓋了廣泛的年齡層,使得不同年齡段的客戶都能有機會申請。

 

4、高額授信:最高可貸額度達2000萬,對于有大額資金需求的客戶來說,這是一個非常吸引人的優(yōu)勢。

 

5、利率競爭力:年利率在2.9%至3.35%之間,這在同類產(chǎn)品中具有競爭力。

 

6、房產(chǎn)條件寬松:房齡二押在30年內(nèi)均可接受,且對房屋面積和房產(chǎn)價值沒有具體要求,這為客戶提供了更大的選擇空間。

 

7、多樣化抵押物:不僅住宅可以作為抵押物,聯(lián)列、商鋪、辦公樓和廠房也可以,且接受公司房產(chǎn)抵押和非直系親屬的房產(chǎn)過戶,增加了抵押物的多樣性。

 

8、企業(yè)經(jīng)營靈活:企業(yè)成立時間可新借款人持股時間可新,產(chǎn)證持有時間滿3個月即可,對于新成立的企業(yè)或新持股的借款人來說,這是一個很大的優(yōu)勢。

 

9、流水要求寬松:對于1000萬以內(nèi)的貸款,提供對公0.5倍流水即可,降低了對企業(yè)流水的要求。

 

總體來看,這款房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品以其國際化視野、高度靈活性、廣泛的年齡覆蓋、高額授信、競爭力利率、寬松的房產(chǎn)條件、多樣化的抵押物選擇、對新企業(yè)的友好政策以及寬松的流水要求,為客戶提供了一個全面且具有吸引力的金融解決方案。

 

小提示:
二次抵押貸款,房產(chǎn)需滿足以下條件:
1.必須持有正式的房產(chǎn)證。
 
2.房產(chǎn)的價值需超過已存在的按揭貸款余額。例如,若房產(chǎn)估值為100萬,而已按揭30萬,那么其余70萬可作為抵押余值。
 
3.在二次抵押中,貸款機構通常僅考慮使用這種余值作為抵押的基礎,一般情況下,可以借到余值的60%作為貸款金額。
 
4.辦理二次抵押貸款時,選擇原按揭銀行進行操作會更為便捷,因為手續(xù)和流程相對簡化。
 
關于二次抵押貸款的注意事項:
必須擁有實體房產(chǎn)和相應的房產(chǎn)證,而期房則無法用于此類貸款。此外,如果借款人在之前的貸款還款中有逾期記錄,可能會影響到二次抵押貸款的批準。
 
 
 
以上是小房整理的該款房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品的詳細內(nèi)容,希望可以幫到你~
 

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