經(jīng)歷過三年疫情后,很多地方經(jīng)濟泡沫,應(yīng)對資金需求的銀行房產(chǎn)抵押貸款在此時,對于擁有房產(chǎn)的人來說,這提供了一個寶貴的機會。今天,房房分享一個實際的案例,讓大家了解如何利用房齡......
經(jīng)歷過三年疫情后,很多地方經(jīng)濟泡沫,應(yīng)對資金需求的銀行房產(chǎn)抵押貸款在此時,對于擁有房產(chǎn)的人來說,這提供了一個寶貴的機會。今天,房房分享一個實際的案例,讓大家了解如何利用房齡超過30年的房產(chǎn)成功申請貸款,以實現(xiàn)月供的大幅減少。
我們的客戶,陳先生,是一位普通上班族,在上海的一家中型企業(yè)工作。去年,由于經(jīng)濟形勢的影響,他的收入大幅下降。同時,他還需要支付一套在靜安區(qū)的老房子的月供,這是他父母多年前購買的,并于近期過戶到他的名下。這套房子的房齡已超過30年,且月供壓力巨大,幾乎占據(jù)了他一半以上的月收入(8000元)。
陳先生面臨的主要問題是高額的月供,加之收入的不穩(wěn)定,讓他的財務(wù)狀況岌岌可危。在這種情況下,傳統(tǒng)的銀行貸款由于房齡超過30年的限制,申請成功的可能性非常低。
許多銀行對老舊房產(chǎn)的抵押貸款持保守態(tài)度,因為這類房產(chǎn)的市場價值和流動性較低。
通過對市場的深入研究和與多家銀行的溝通,房房為陳先生找到了一家愿意接受30年以上房齡房產(chǎn)作為抵押的金融機構(gòu)。這家機構(gòu)提供了一個特別的貸款方案,可以接受陳先生的房產(chǎn)作為抵押,并提供:
150萬元的貸款額度,10年的還款期限,使用等額本息的還款方式,月息為3.3%。
1. 借款人年齡22-62周歲
2. 借款人征信不能有當(dāng)前逾期記錄、“呆賬”、“資產(chǎn)處置”和“強制執(zhí)行”等
3. 要求企業(yè)成立時間滿12個月(優(yōu)質(zhì)客戶6個月),接受借款人新入股(變更執(zhí)照)
4. 住宅、洋房和大平層等位于主城區(qū)可貸9-10成
5. 可溝通實體經(jīng)營、流水和外地戶籍問題
6. 主城9區(qū)洋房等住宅性房產(chǎn)房齡20年內(nèi)(法拍房、新過戶等均可準(zhǔn)入)
7. 近1個月借款人普通查詢次數(shù)<3次,近3個月普通查詢次數(shù)<6次的,近半年小于10次;
9.線下人工審批的方式,中間環(huán)節(jié)可溝通
三、關(guān)于額度/利率/還款方式
1.最高1000萬,利率3.3%起
2.根據(jù)評級確定還款方式和利率
A類: 10年期先息后本還款、中途不歸本,年化利率3.6%;
B類:1-3年先息后本還款,中途不歸本,年化利率3.3%;
C類:授信10年期,每3年循環(huán)一次本金,年化利率3.4%。
銀行貸款產(chǎn)品政策基本每隔1-3個月都會有微調(diào),非近期辦理的粉絲們可再辦理前于房房或者助理確認(rèn)近期政策。
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