住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。那么，二手房按揭貸款流程是什么?來跟著我們上海貸款公司鼎酬資本一起了解下吧!

　　一、二手房申請按揭貸款的條件

　　1、借款人年齡在18-65歲之間，有完全民事行為能力;

　　2、有按時足額還款的能力，且信用記錄良好;

　　3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

　　4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;

　　5、貸款機構(gòu)的其他要求。
 

　　二、二手房申請按揭貸款的流程

　　1、提交貸款資料，進行初步審核。按揭服務(wù)公司會要求借款人按照銀行的要求準備貸款資料，有一些房子可能還會需要相應(yīng)的評估公司對房子進行價格評估，并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

　　2、審核通過后，簽訂貸款協(xié)議。按揭服務(wù)公司會將初審后的貸款資料遞交給貸款銀行進行審核，銀行會對你的個人信用、財務(wù)狀況、征信記錄的情況進行評估調(diào)查，貸款通過后，借款人會與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取相應(yīng)的費用。

　　3、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。在完成上面兩步后，借款人需要到房屋所在縣(區(qū))級的房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。

　　4、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會把借款人的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交至貸款銀行，等待銀行放款。

　　5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司會將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。這樣，整個申請二手房按揭貸款的過程就全部結(jié)束了。

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