貸款買房已經(jīng)成為多數(shù)人的而購房選擇，但是有一些房產(chǎn)不可以申請貸款的，小編為大家總結了以下幾種不能貸款的房產(chǎn)。

    如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。

    有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子，銀行不能貸款。

    這里所說的違反銀行規(guī)定，指的是銀行內(nèi)部對于貸款房子的要求，如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當然了，具體要看銀行的規(guī)定，有的銀行要求房齡最長不能多于15年，寬松一點的要求30年。


    有的銀行甚至對房屋面積也有要求，面積低于一定平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定。

    銀行一般會挑選高質(zhì)量高房價樓盤合作，若借款人所購住房的樓盤，與銀行合作，那么申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。

    以上只是一些常見的銀行不能貸款的房產(chǎn)，買房貸款時，除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。 

 

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