2017年3月17日,為遏制樓市過熱,北京市出臺(tái)了被業(yè)內(nèi)人士稱為的“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”,一年的調(diào)控使樓市逐漸回歸理性。同時(shí),隨著成交量的減少,銀行按揭貸款的收緊態(tài)勢(shì)有所緩解。 記者近日走訪北京地區(qū)多家......
來源:證券日?qǐng)?bào)
2017年3月17日,為遏制樓市過熱,北京市出臺(tái)了被業(yè)內(nèi)人士稱為的“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”,一年的調(diào)控使樓市逐漸回歸理性。同時(shí),隨著成交量的減少,銀行按揭貸款的收緊態(tài)勢(shì)有所緩解。
記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn),與過去放款周期動(dòng)輒三個(gè)月起步相比,各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面,就首套房而言,基準(zhǔn)利率上浮10%目前占主流。同時(shí),還有個(gè)別銀行在上周上調(diào)了首套房貸款利率。
首套房貸款利率穩(wěn)中有升
近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了北京地區(qū)工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的13家銀網(wǎng)點(diǎn)。
其中,5家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示,首套房貸款利率最低上浮5%;5家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%。
上述銀行中,有兩家銀行在3月22日剛剛上調(diào)了首套房貸款利率。一家銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮5%上調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮15%,在3月22日之前完成審批的不受影響。另一家銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮10%,優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率上浮5%,但不保證獲批,同時(shí)根據(jù)申請(qǐng)人數(shù)進(jìn)行調(diào)整。
除此之外,在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪過程中,還有其他銀行工作人員表示“首套房貸款利率可能繼續(xù)上調(diào)”。
以某股份制銀行為例,該行目前對(duì)于首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)本報(bào)記者咨詢“貸款利率以及放款周期”等問題時(shí),個(gè)貸經(jīng)理回答道:“如果還沒有簽合同,建議簽完合同完成資質(zhì)審核等前期流程再來咨詢。近期可能會(huì)繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率,我們?cè)诘却傂型ㄖ?rdquo;
同時(shí),上述個(gè)貸經(jīng)理告訴本報(bào)記者:“由于近期房屋成交量不高,放款速度比較平穩(wěn),一般面簽后5個(gè)工作日批貸,房本抵押后1-2周就可以放款。”
以某國(guó)有大行為例,目前該行首套房貸款利率最低上浮5%,常批利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。在記者調(diào)查時(shí),個(gè)貸經(jīng)理表示:“未來可能統(tǒng)一調(diào)整為最低上浮10%,如果房子已經(jīng)看好,建議盡快走流程。”
在某首套房貸款利率上浮20%的股份制銀行,工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“我們支行在利率上浮后還沒有任何客戶,不太了解銀行的放款周期,不過相信別的支行客戶也不多,額度會(huì)比較充足。”
根據(jù)記者走訪的情況,截至目前,北京地區(qū)多家銀行額度方面比較寬松。在貸款利率方面,根據(jù)各支行信貸額度情況不同,提供的利率僅供參考,還可能因?yàn)榭蛻糍Y質(zhì)、征信情況做出調(diào)整。
不過,并不是所有的銀行都有額度。在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的多家銀行中,有一家股份制銀行的工作人員告訴記者:“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,面簽后半個(gè)月左右批貸,但是目前沒有額度,放不了款,需要等多久我們也不確定。”
多家銀行僅需提供收入證明
本報(bào)記者走訪的13家銀行中,有7家銀行在特定條件下不需要提交工資流水這一證明材料,僅提供收入證明即可。
以某國(guó)有大行為例,工作人員告訴記者:“在收入證明可以覆蓋月還款額兩倍的前提下,國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)以及公務(wù)員事業(yè)單位員工貸款金額在300萬(wàn)元以內(nèi)只需要提供收入證明,不需要工資流水。”
以某城商行為例,工作人員表示:“對(duì)于我行的優(yōu)質(zhì)客戶,收入證明在3萬(wàn)元以內(nèi)的不需要提供工資流水。除審核購(gòu)房人資質(zhì)外,貸款房屋的房齡需要在30年以內(nèi)。”
而在某外資銀行,工作人員則告知:“歸入我行優(yōu)質(zhì)客戶的單位直接認(rèn)可收入證明。”
還有銀行工作人員表示:“目前對(duì)于是否需要提交工資流水我行并沒有明確的規(guī)定,每一單都有信貸員綜合評(píng)定,并且不同客戶經(jīng)理的評(píng)定可能也不一樣,需要具體問題具體分析。”
另有部分銀行要求收入證明和工資流水缺一不可并且完全匹配。
首套房貸款利率連升14個(gè)月
根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),以“3·17”政策為分界點(diǎn),2017年3月17日前一年里,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽254916套,2017年3月17日之后的一年里,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽121946套,二手房網(wǎng)簽量降幅達(dá)52.2%。
根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍,環(huán)比1月上升0.55%。全國(guó)首套房貸款平均利率自2017年1月起連續(xù)14個(gè)月上升。
融360截至3月19日的數(shù)據(jù)顯示,在29家北京地區(qū)銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%,15家為基準(zhǔn)利率上浮10%,1家為基準(zhǔn)利率上浮15%,兩家為基準(zhǔn)利率上浮20%。
有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“2017年以來,首套房貸款利率一直處于上升通道。不過對(duì)于購(gòu)房者而言,不必過多關(guān)注上浮水平較高的銀行,我們簽約的銀行有30多家,會(huì)提供利率較低的銀行供客戶選擇。”
同時(shí),多家房產(chǎn)中介表示:“春節(jié)過后的樓市通常會(huì)有個(gè)小高峰,在房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然收緊的情況下,樓市活躍度雖然較往年同期有所降溫,但是相比節(jié)前在咨詢量和帶看數(shù)量上都明顯增多。”
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