隨著金融市場不斷完善，銀行貸款越來越多的面向普通人開放。一般而言，要取得大額貸款，往往需要進(jìn)行擔(dān)保抵押。用于抵押的物品具有不易折損、易于變賣出售的特點(diǎn)，如房屋、證券票據(jù)等。不少人在面臨資金問題時(shí)，希望通過抵押貸款獲得資金支持，那么如何從銀行獲得抵押貸款呢?

　　一、抵押貸款一般需要準(zhǔn)備以下資料：

　　1、貸款人提供用于證明貸款人持有資產(chǎn)的資質(zhì)證件，包括房屋買賣證明、房產(chǎn)證、債券持有證明、票據(jù)等等。銀行會通過專業(yè)評估的方式對抵押物品價(jià)值進(jìn)行核算，發(fā)放貸款價(jià)值不可超過抵押物價(jià)值。當(dāng)貸款人將上述資產(chǎn)抵押在銀行時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)會產(chǎn)生暫時(shí)的轉(zhuǎn)讓，如果貸款到期后債務(wù)人無法償還，銀行會對抵押物進(jìn)行拍賣出售，用以補(bǔ)償貸款損失。如果貸款人到期還本付息，期滿付清后，銀行會歸還資產(chǎn)所有權(quán)。

　　2、用以證明貸款人收入及穩(wěn)定居住場所的證明。貸款人收入證明包括納稅證明、近半年以來貸款人的工資流水等;穩(wěn)定居住場所證明包括房屋買賣租賃合同，居民城市戶口本等。以上證明用以保證貸款人有穩(wěn)定、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)來源，貸款到期后有能力還本付息，若無還本付息的能力，銀行也有跡可循可以找到貸款人。

　　3、證明貸款人身份的其他證明，如身份證、結(jié)婚證、學(xué)歷證、軍官證、戶口本等。

　　二、抵押貸款流程如下：

　　1、提交貸款申請及銀行要求資料證件。

　　2、銀行初步審核資料完整性、真實(shí)性。

　　3、銀行受理貸款，對申請人抵押物進(jìn)行價(jià)值評估。

　　4、審核與評估通過。

　　5、貸款發(fā)放。

　　6、貸款人及時(shí)還本付息。

　　7、貸款償清，銀行歸還抵押物，貸款流程結(jié)束。

　　獲取抵押貸款后，在資金允許范圍內(nèi)，應(yīng)及時(shí)還本付息，一旦逾期未清償債務(wù)，我們的抵押物將會被拍賣，拍賣所取得的錢款將用于債務(wù)償還。除了財(cái)產(chǎn)受損以外，貸款人個(gè)人信用也將產(chǎn)生“污點(diǎn)”，再想取得貸款，銀行很可能會綜合考慮到我們之前的貸款逾期狀況予以拒絕。

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