為滿足各種人群的需求，銀行推出的貸款產(chǎn)品多種多樣，其中房貸與抵押貸款常讓人“傻傻分不清楚”。二者都涉及到貸款，都與房產(chǎn)有關(guān)，那么房貸與抵押貸款區(qū)別在哪里，房貸是抵押貸款嗎?

　　1、當(dāng)事人不同

　　房貸與抵押貸款是兩種不同的業(yè)務(wù)。房貸所涉及的人包括房子購(gòu)買(mǎi)方、地產(chǎn)商、銀行，三方圍繞買(mǎi)房售房業(yè)務(wù)進(jìn)行交易。開(kāi)發(fā)商作為中間擔(dān)保人，購(gòu)房者是按揭方，銀行是按揭受益人。抵押貸款僅涉及貸款人與銀行兩方人員，缺少了中間人。貸款人將抵押物抵押給銀行，銀行按照規(guī)定核實(shí)貸款人資料后，將貸款放給申請(qǐng)人。

　　2、房產(chǎn)權(quán)處置方式不同

　　購(gòu)房者申請(qǐng)按揭后，銀行會(huì)墊付房款，所以，為保障銀行利益、督促貸款人還款，房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)交由銀行保管，直到銀行貸款償清，銀行才會(huì)歸還購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)。而抵押貸款時(shí)，貸款人將本身屬于自己的房產(chǎn)抵押給銀行，房屋產(chǎn)權(quán)不變，銀行掌握的是房屋的抵押權(quán)，當(dāng)貸款人無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，銀行可以通過(guò)拍賣(mài)的形式出賣(mài)房屋，用以補(bǔ)償自己的貸款損失。

　　3、提交的資料不同

　　辦理按揭時(shí)，購(gòu)房人還未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證明，因此，辦理房貸時(shí)，貸款人先憑借首付證明和購(gòu)房合同與銀行簽署貸款合同。在銀行為購(gòu)房人付清房款以后，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證明，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者再將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移給銀行作為擔(dān)保，直至銀行貸款還清才會(huì)收回產(chǎn)權(quán)證明。而在辦理抵押貸款時(shí)，貸款人需保證本人擁有抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，憑借房屋土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料與銀行簽署貸款合同。合同簽訂以后，銀行獲得的是房屋的質(zhì)押權(quán)而飛產(chǎn)權(quán)。

　　房貸與抵押貸款是兩種不同的貸款方式，希望通過(guò)以上描述，各位讀者對(duì)二者的區(qū)別有了明確的認(rèn)識(shí)。另外小編提醒大家，在貸款之前，可以先與銀行方面進(jìn)行溝通，表明自己的訴求，根據(jù)自身的需求以及條件選擇適合自己的貸款方式。

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