個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款。房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

 房屋抵押貸款案例

 案例1：我想申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，為什么建行，工行都說只有裝修才能個(gè)人貸款?難道我們中國不能進(jìn)行個(gè)人貸款嗎?

 案例解答：我國去年有規(guī)定了，如果私人用僅有的一套住宅用于抵押貸款的話，即使還不起貸款銀行也不能沒收房產(chǎn)，所以，其實(shí)你用房產(chǎn)抵押對(duì)銀行來說幾乎沒有意義，本來國家制定這項(xiàng)政策旨在保護(hù)貸款人，卻在無形之中加高了銀行放貸的門檻，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，只有不發(fā)放這樣的貸款，但是如果你用憑證式國債抵押就很好貸款，或者你可以提交一些資料看個(gè)人信用貸款行不行，不過這些貸款金額都不會(huì)很大。

 關(guān)于貸款期限，一般個(gè)人類的貸款，最長(zhǎng)為5年;逐月分期還款，沒有一次性還本的.

 貸款流程：

 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，

 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;

 3.簽定借款合同等;

 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;

 5.銀行放款


 案例2：本人有一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)是全款購買，現(xiàn)在估價(jià)為80萬，想問問在銀行辦理抵押貸款能貸款多少萬?并且辦理手續(xù)時(shí)怎么樣?去哪家銀行辦理劃算一點(diǎn)?

 案例解答：抵押消費(fèi)貸款首付一般三成，22.5萬，利率浮動(dòng)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般情況下會(huì)根據(jù)個(gè)人資信狀況上浮10%-30%。在借款人資料齊全的情況下，兩個(gè)星期左右即能辦理完。

 房屋抵押消費(fèi)貸款所需資料：

 1.借款人的有效身份證、戶口簿;

 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

 4.借款人的收入證明;

 5.房產(chǎn)的兩證(房屋所有權(quán)證和土地使用證);

 房屋抵押消費(fèi)貸款額度

 貸款額度：最低貸款額度5萬元，最高貸款比例不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)的60%;

 貸款年限：最長(zhǎng)可達(dá)15年;

 貸款利率：執(zhí)行同期低押貸款利率;

 還款方式：每月等額還本付息及每月等本付息。


 

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