北京首次購房者可能面臨更高價(jià)的抵押貸款

雖然北京的一些銀行已經(jīng)提高了首次購房者的住房貸款利率以穩(wěn)定市場(chǎng)，但專家們表示，潛在買家應(yīng)該沒有理由警惕。

北京的一些銀行決定將住房貸款利率設(shè)定為比基準(zhǔn)4.9%高出10%。大多數(shù)銀行本周將啟動(dòng)新的抵押貸款利率，而第二套房購買的貸款利率保持不變，比基準(zhǔn)水平高出20%。

銀行將提高首次購房者的住房貸款利率，包括中國的四大銀行，中國建設(shè)銀行，中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行，以及招商銀行，根據(jù)“證券時(shí)報(bào)”和“北京青年報(bào)”的報(bào)道，北京銀行和中國廣發(fā)銀行。

“以100萬元人民幣(157,230美元)的25年期貸款為例，隨著新貸款利率為5.39%，貸款人將需要支付額外的43,000元人民幣，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。組。

“貸款利率的上升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生相當(dāng)大的影響，”張先生說，預(yù)測(cè)隨著銀行收緊住房貸款政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)降溫。

中國房地產(chǎn)研究院研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，剛性需求的潛在買家在加息時(shí)不必過分擔(dān)心。

Yan說，“加息背后的原因是由于資金短缺和銀行的盈利能力。

“隨著中央銀行加強(qiáng)資產(chǎn)管理監(jiān)管，許多高利潤投資產(chǎn)品被取消，因此銀行需要尋找新的住房貸款等利潤來源。”

“從財(cái)產(chǎn)管理的角度來看，提高利息也是遏制投機(jī)活動(dòng)的一部分，”他說。“但這并不意味著銀行不會(huì)歡迎購房者的需求，住房貸款業(yè)務(wù)將在下半年出現(xiàn)一些變動(dòng)，因此剛性需求的買家不需要對(duì)利率上漲感到恐慌。 ”


注解，名詞解釋：

抵押貸款：又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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