合同，亦稱契約、協(xié)議，從狹義上來(lái)說(shuō)，是通過(guò)法律約束當(dāng)事人雙方盡其義務(wù)、享其權(quán)利的一紙文書；雖然看似約束，但也保護(hù)了當(dāng)事人，當(dāng)一方違約的時(shí)候，另一方就可以通過(guò)合同對(duì)其進(jìn)行約束，而靠山就是法律。合同時(shí)時(shí)刻刻都在我們身邊，無(wú)論是購(gòu)置商品、租賃房屋或者借貸雙方，總會(huì)有合同的影子出現(xiàn)，常見而又重要。

房屋抵押貸款，是借款人將房子抵押給貸款方，以獲得貸款的行為，是一個(gè)大額的借貸行為，這種行為一定會(huì)有具備法律效應(yīng)的合同來(lái)約束雙方。那么房屋抵押貸款的合同一般是什么樣的內(nèi)容呢？

1、闡述房屋抵押相關(guān)事宜，借款人將房屋及土地使用權(quán)抵押給乙方；
2、對(duì)房屋進(jìn)行描述，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等；
3、確定抵押期限；
4、確定利息和每期還款日期；
5、禁止借款人出售、饋贈(zèng)房產(chǎn)，對(duì)借款人出租、遷移、轉(zhuǎn)讓、二次抵押房產(chǎn)的行為進(jìn)行一定的約束；
6、闡述貸款方有權(quán)處置抵押房產(chǎn)的前提；
7、描述撤銷抵押權(quán)的前提條件；
8、對(duì)雙方擅自撤銷和解除合同的限制，并闡述合同生效的前提；
9、對(duì)違約行為的處置辦法；
10、對(duì)雙方爭(zhēng)議的處置辦法。

一般來(lái)說(shuō)，一份正規(guī)的房屋抵押貸款合同會(huì)將這10條羅列出來(lái)，借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，也一定要認(rèn)真閱讀合同并確保充分理解其中的內(nèi)容，避免誤入其中的文字陷阱中而導(dǎo)致自己處于被動(dòng)局面。
最后，我們?yōu)榇蠹曳窒硪环莘课莸盅嘿J款合同范本（轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)）

個(gè)人房屋抵押借款合同

抵 押 人(甲方)：

代 表 人：

抵押權(quán)人(乙方)：

代 表 人：

為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，土地使用權(quán)證號(hào)：______________。

第二條 根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為___________________；抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條 利息(年息)______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。

第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條 本合同生效后，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第六條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條 抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第八條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第九條 違約責(zé)任

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下： 　

_________________________________________________________________________

第十條 雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十一條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方：                                                     乙 方：                                     

代表人：                                                  代表人：                                  

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