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房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別


瀏覽量:3331 作者: 發(fā)布于 2019-05-19
房屋抵押貸款是指住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款......
房屋抵押貸款是指住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。房屋按揭貸款是指房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。那么房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別有哪些呢,下面小編就為大家介紹下。

1.先期條件不同:借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。如買車買其他東西。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

2.法律關(guān)系的主體不同:抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中,最少應有三個法律關(guān)系主體,即按揭人、按揭人、第三人。

3.成本不同:主要是利率方面對于按揭貸款,就是商業(yè)貸款,又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。所謂利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由于當今政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
 

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