1、抵押登記費
抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用,這項費用的收費標準不一,主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如,在北京的話,辦理住宅抵押和......
1、抵押登記費抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用,這項費用的收費標準不一,主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如,在北京的話,辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費總共為160元。
2、評估費由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響,因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估,以確定房屋的價值,而評估費就是評估機構(gòu)收取的服務(wù)費用。購買二手房時,通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
3、擔保費有時銀行為了規(guī)避房貸風險,會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔保證明,這時你就需要去尋找專業(yè)的擔保機構(gòu),讓他們?yōu)槟銚?,然后你再支付一些服?wù)費給他們,這里的服務(wù)費就是擔保費。至于擔保費的具體數(shù)額,你可以與擔保公司協(xié)商決定。
4、房屋保險費保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一,是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞,其收費標準為貸款金額×0.05%×貸款年限,不過該費用是自愿繳納的,你可以選擇繳納或者不繳納。
了解了貸款買房需要繳納的費用之后,你還需要了解一下貸款買房的流程,具體如下:1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款;
2、 銀行會指定評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,你需支付評估費;
3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》,同意發(fā)放貸款,并給你一份放貸承諾書;
4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;
5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記,并繳納抵押登記費和保險費;
6、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上,你只需按時還款即可。
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