一、等額本息和等額本金的選擇

也許很多人不知道銀行按揭貸款有兩種還款方式。一般來(lái)說(shuō)，銀行違約讓你選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息會(huì)更高，所以如果你不提出特殊要求的話(huà)都是默認(rèn)等額本息還款。不過(guò)想選擇等額本金還款的，還需要考慮自身的一個(gè)經(jīng)濟(jì)條件是否允許才行，比較等額本金剛開(kāi)始的還款額很高，不是一般的工薪階層接受得了的！
二、等額本息和等額本金的區(qū)別

等額本息與等額本金最本質(zhì)的區(qū)別：等額本息每月的還款一樣，而等額本金呢，每月的還款不一樣，其中本金一樣，但利息不一樣！

綜上所述，如果你想選擇提前還貸，建議你在用貸款買(mǎi)房時(shí)，選擇的方式是等額本金，這樣當(dāng)你提前還貸時(shí)，每個(gè)月之前還貸的都是本金加利息，提前還款會(huì)使你的利息少得多，而且還款總額也會(huì)少得多。選擇等額本息，你基本上是在前十年償還銀行利息，利息占你每月還款的大部分。你每月只付很少的本金。所以提前還款時(shí)，可能你的本金還沒(méi)有還多少，這時(shí)候你就會(huì)需要多付出很多錢(qián)來(lái)償還本金！因此，要提前還房貸，優(yōu)先選擇等額本金！

三、等額本息和等額本金的最佳還款時(shí)機(jī)

如上所述，選擇等額還本的按揭貸款，那么假設(shè)30年的借款，最好的提前還款應(yīng)該在貸款后10年到20年之間，因?yàn)榇藭r(shí)還款，你的本息都償還了很多，你所需要一次性還完剩下貸款的金額并不是很多，是比較劃算的！

如果你選擇每月支付等額的本金和利息，那么你能越提前還款就可以剩下越多的錢(qián)，這個(gè)要看你自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定，也不能為了全部?jī)斶€房貸而把自己的生活品質(zhì)下降了！

因此，綜上所述，如果你想提前還清抵押貸款，如果你有條件的話(huà)，你應(yīng)該選擇等額本金。這種還款方式是最適合提前還貸的方式。它可以使你剩下不少的利息，最合理的還款時(shí)機(jī)是在貸款十年至二十年之間。

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