一、辦房貸流程是什么?
1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證和戶口簿;本市非居民除提供身份證和戶口簿外,還需要提供本市戶口管理部門提供的戶口證件或者臨時居留證件;未......
一、辦房貸流程是什么?1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證和戶口簿;本市非居民除提供身份證和戶口簿外,還需要提供本市戶口管理部門提供的戶口證件或者臨時居留證件;未成年居民需提供出生證明。
2、代理人在接受貸款前的貸款申請后,將對貸款申請人提交的“申請表”及其所需信息的完整性、真實性、有效性和合法性進行真實調查。通過貸前調查,銀行將為那些認為自己有資格獲得貸款的申請人做好審批準備。
3、一般情況下,由于抵押貸款期限較長,銀行要求購房者辦理財產保險,以防范貸款風險。
4、經調查、審查批準,簽訂貸款合同。銀行辦理完登記、公證手續(xù)后,通知申請人領取合同,簽訂住房抵押貸款合同。
5、買賣雙方應將其產權轉讓給房屋管理局。提供資料:房屋管理局頒發(fā)的買賣雙方身份證、房地產證、契稅證、商品房買賣合同等,面積超過200平方米,需提供交易評估報告及復印件資料。
6、房屋產權轉讓完成后,銀行將辦理抵押,并在抵押7日后再領取權證。
7、以生產證明為核心的交易,由銀行提取的其他權利證明和銀行貸款。銀行貸款后,必須向銀行提供借款人的契稅證明、房地產銷售合同復印件,中介機構必須在二手房抵押轉讓確認書上加蓋公章。
二、辦房產證需要哪些材料?1、房屋買賣合同正本和補充合同正本。
2、統(tǒng)一的房屋買賣原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的,則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書,新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)
4、納稅憑證(契稅繳款書)。
5、如果購房者結婚,他/她需要攜帶身份證復印件來核實。
6、購房人結婚的,需攜帶購房人結婚證復印件,并攜帶結婚證原件進行核實。
7、買受人、出賣人任何一方不能親自參加交易的,應當提供私人規(guī)章;委托第三人辦理房產證的,應當同時提供買受人夫妻雙方的私人規(guī)章。
8、如果購房者是單身。
9、購房者身份證復印件。
10、購房人戶口簿或者戶籍證明復印件。
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