一、如何計(jì)算住房買賣中的房稅？

1、買房必須繳納營業(yè)稅，即5%。五年以下的二手房，需要對外銷售征收相應(yīng)營業(yè)稅的，按銷售收入全額征收；五年以上（含五年）的普通房，在境外銷售的，可以免征營業(yè)稅；五年以上（含五年）的非普通房，可以免征營業(yè)稅。五年），如銷往國外，按其房屋征收。銷售收入與購房價(jià)格之間的差額，按營業(yè)稅計(jì)征。
2、按照國家規(guī)定，出售商品房、存量房的，應(yīng)當(dāng)向國家繳納契稅。住房標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的1%-3%繳納契稅，具體比例按國家有關(guān)政策確定，如購房時(shí)間、單價(jià)、面積、第二次購房等；非住房標(biāo)準(zhǔn)按房屋基準(zhǔn)價(jià)的3%繳納契稅。

3、轉(zhuǎn)讓所得扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的個(gè)人所得稅余額，為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。個(gè)人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按照轉(zhuǎn)讓房屋收入的百分之一繳納稅款。

二、買賣房子需要哪些手續(xù)？

1、房屋買賣合同簽訂三十日后，雙方對房地產(chǎn)使用證和自己的使用身份證感到憤怒，將合同轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)加工部分，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)。這個(gè)國家計(jì)稅很好。

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)對有關(guān)文件進(jìn)行審查并書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)加工部分還對房地產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場評估核實(shí)。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)加工部門應(yīng)當(dāng)出具轉(zhuǎn)讓證明。（辦理上述過戶手續(xù)后，雙方應(yīng)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書、買賣合同、房屋權(quán)屬登記申請書、雙方當(dāng)事人的省級證書原件及復(fù)印件。側(cè)面）。

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