自住房買房合同行文應確保不出現失效的“霸王條款”；房地產商也應是剛需房購房者說清合同文本內容。政府部門則找來權威專家為合同書嚴格把關，一起頒布專歸屬于自住房的買房合同示范性文字。記者昨日從市住建委和市住保辦知道到，自住型商品房合同書將列入管控范疇，政府部門將下手對合同格式開展標準，防止購房者吃大虧。專業(yè)人士剖析，這將合理防止“霸王條款”出現，也有望扭曲房地產商自始至終強悍的“行規(guī)”。
 
同為退房 賠付額度差六倍

最近，1個自住房新項目由于合同文本難題，引起了市住建委責任人的關心。依照那份合同書，購房者必須將契稅交到房地產商代交社保，這種錢要在房地產商手上免息儲放2年。其結果必定是房地產商獲益而購房者吃大虧。不僅而且，市住保辦權威專家管理決策組的法律專家也在對當地自住型商品房的買房合同開展評定。

“針對購房者而言，關鍵的是公平。如今的合同書中承諾，因購房者緣故退房需賠付總購房款的5%，而因房地產商緣故，退房僅需賠付1%。”一名法律專家說，這類“差六倍”的霸王條款毫無道理。“要不都1%，要不都5%，這算是對等。”

昨天下午，這場討論會在市住建委寫字樓內舉辦，針對自住型商品房的“霸王條款”。

“自住型商品房有別于一般商住樓，有政府部門出示住房保障的作用，因此，政府部門要對房地產商行駛管控崗位職責。”市住保辦權威專家組成員、對外經貿大學法學院副教授職稱鄭雅方說。

“買房合同文本里的不科學，就是說行規(guī)。”頭頂頭發(fā)一些花白的市住保辦權威專家組成員、中央財大專家教授易成棟始終在細讀合同書，并在一張空白頁A6紙上不斷紀錄著內容。她說，合同書中許多條文，都應當是房地產商和購房者彼此商議的。

市住建委一名律師顧問也提議，房地產商出示的格式條款中，一些條文盡管被房地產商寫到了合同書，但在法律法規(guī)裁定中，一般會對這種“霸王條款”開展失效評定。“政府部門應當管控這種失效條文，及其會在實際中危害到群眾住房保障褔利的條文。”

自住房合同將嚴于商住樓

先前，市工商局、市住建委以前聯(lián)合推出房產交易示范性文字。顯然，記者從一名從業(yè)房地產行業(yè)超出30年的房地產商負責人處知道到，大部分房地產商會在示范性文字中“添枝加葉”，從而躲避某些自個應負的義務。

“較大底限變小企業(yè)社會責任，這的確是行規(guī)。”那位房地產商責任人并不是忌諱這一難題。

現階段，市住建委官網早已發(fā)布了商住樓期房、發(fā)售的合同書示范性文字。而據市住保辦負責人說，當地早已協(xié)同多名法律法規(guī)、法務權威專家，就擬定自住房買房合同示范性文字開展探討。專歸屬于自住房的合同范本條文會更為認真細致。

它是由自住型商品房的特點決策的。自住型商品房由房地產商修建，價比附近貨品住宅低40%上下，朝向全省合乎限購政策標準的家中；選購該類住宅后5年內不可發(fā)售，5年后發(fā)售盈利的40%上交財政局。

截止上月底，全省自住型商品房共發(fā)布31個新項目。在起動購房的28個新項目中，有2.3萬套建立了市場銷售。早已進到市場銷售階段的自住房新項目，僅存1142套未賣出。

“好事兒還要保證位”

市住保辦負責人說，市住保辦將領導小組創(chuàng)建合同書評定規(guī)章制度，讓合同書和群眾碰面以前就先被“捉蟲”。

“房地產商在領到預售許可以前，幾個月的時間能夠制定合同書。人們會提議房地產商把合同書事前遞交給市住保辦評審組，請權威專家評定后，出示修改意見，再由住保辦意見反饋給公司。”那位責任人說。

而鄭雅方提議，房地產商擬訂買房合同時，最先要歷經嚴苛的法律法規(guī)論述。“房地產商與獲得購房資格的群眾是公平行為主體，要在彼此合意的狀況下，能夠簽訂合同。”他說。

來源于物業(yè)管理服務、住房質量控制等單位的責任人，也對將來的自住房合同文本，明確提出了某些更清楚的提議。

“也許這種合同文本的用語還要用語言填補表述，你就應當在合同書中立即標明清晰，讓群眾都看清清楚楚。”一名業(yè)務流程處室責任人說。從2016年起動供地剛開始，自住房的體系管理始終在健全全過程中。市住建委早已竭盡了很多活力管控自住房的工程施工品質、房型構造等關鍵點內容，一起，也在進一步細化對自住房“項目生命周期”的管控。“從申請辦理、遞交審批，到搖號、買房，再到事件的擁有、買賣，每一階段人們都會推動更精細化管理的管理方法。”市住建委負責人說。“自住房是列入住宅保障機制的新式樓盤，人們的標準是，好事兒還要保證位。”她說。

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