小產(chǎn)權(quán)房就是指沒有產(chǎn)權(quán)的房子,現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房有兩種,一種是建在集體建設(shè)用地上的,這種的房子屬于集體所有,而且只屬于本地的農(nóng)民所有,外村的都是不可以購買的,還有一種就是集體企業(yè)......
小產(chǎn)權(quán)房就是指沒有產(chǎn)權(quán)的房子,現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房有兩種,一種是建在集體建設(shè)用地上的,這種的房子屬于集體所有,而且只屬于本地的農(nóng)民所有,外村的都是不可以購買的,還有一種就是集體企業(yè)用地或者是違法將耕地變成建筑用地的房子。這一類的房子是辦不了房產(chǎn)證的,屬于集體的,國家不允許出讓。那么就有人問了。為什么這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子還是會有人建呢?這和我們國家的一些城市房價過高、農(nóng)地制度不合理都是有關(guān)系的,而其中城市房價過高占主要原因。
那么夠買小產(chǎn)權(quán)房可以辦理貸款嗎?
李女士最近看上的房子就是一套小產(chǎn)權(quán)房,由于李女士無法全款付,就有點猶豫了。這個時候中介就告訴她,他們可以幫助李女士辦理貸款,并且李女士只要付30萬的首付就可以了,i子啊這之前明明了解到的就是小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理貸款的,但是現(xiàn)在中介又說可以了,這是不是騙人的呢?
銀行一般不會給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。因為小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地,上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款,必須有土地出讓證才行。“嚴(yán)格意義上講,小產(chǎn)權(quán)房是不合法的,如果銀行給其貸款,今后有什么問題,銀行也會有很大的損失。”
為什么房產(chǎn)中介說可以辦下來呢?有一種可能就是,中介聯(lián)系的信貸公司給辦理貸款。“如果是一手房,通過房地產(chǎn)公司就能辦貸款,不同房地產(chǎn)公司有不同的合作銀行,利潤也比較優(yōu)惠。如果是二手房,可以聯(lián)系評估公司,他們會對房子進(jìn)行評估是否能貸款,能貸多少。”辦貸款一定要到正規(guī)銀行,現(xiàn)在市場上的小中介,一般是從私人信貸公司里貸的款,利息高,也可能存在一些的風(fēng)險。曾經(jīng)就有人著急買房,先交了首付,但房子還沒到手,中介就因違規(guī)操作被查,數(shù)十萬元的首付拿不回來了。
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