現(xiàn)在買房子貸款已經(jīng)是很多人的選擇了，現(xiàn)在買房貸款一般有兩種還款方式，等額本息還款和等額本金還款，等額本息還款就是每個(gè)月的還款額度都是一樣的，就是將你的貸款資金和貸款產(chǎn)生的利息等費(fèi)用，按照你還款的期限平均起來還款，這樣的還款方式壓力比較小一點(diǎn)，現(xiàn)在大多數(shù)人都是選擇等額本息還款。
 
當(dāng)然如果是屬于高收入人群，個(gè)人的資金情況允許的話，等額本金還款是最省錢的一種貸款方式，就是一開始每月償還貸款本金，那么貸款利息就隨著本金的減少，貸款的利息也是在不斷的減少，隨著時(shí)間的推移貸款的負(fù)擔(dān)會(huì)慢慢減低，但是貸款前期的還款任務(wù)比較重，壓力大，適合高收入人群。

可能很多人還有點(diǎn)迷糊貸款利率怎么算這個(gè)問題，那么現(xiàn)在給大家舉一個(gè)例子，大家一看就明白了。

比如你買的房屋的總價(jià)為100萬元，你已經(jīng)支付了三成的首付（30萬元），那么剩余的貸款金額就是70萬元，比如說你選擇貸款20年，按揭現(xiàn)在的貸款利率為4.9％計(jì)算，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息法：計(jì)算公式

等額本息還款法

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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